Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großhansdorf 2026

Hauspreise in Großhansdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großhansdorf liegt aktuell bei 4.723 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.595 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 4.746 €/m² auf 4.723 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großhansdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großhansdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großhansdorf liegt aktuell bei 4.086 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.945 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 3.957 €/m² auf 4.086 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großhansdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Großhansdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.342 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 4.723 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 12,81 €/m² auf 15,09 €/m², was einer Steigerung von 17,8% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 36,8 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 26,1 im zweiten Quartal 2026, was auf die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in den Jahren 2023 und 2024, in denen die Kaufpreise durchgehend rückläufig waren, während die Mieten nahezu konstant anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großhansdorf zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.957 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.396 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.778 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sich die Preise auf 4.086 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 10,40 €/m² auf 12,66 €/m², was einem Zuwachs von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 34,0 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 26,9. Dieser Rückgang des Faktors um 20,9 % resultiert aus der Kombination von rückläufigen beziehungsweise stagnerenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großhansdorf kann man den Bodenrichtwert in Großhansdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 389 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großhansdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großhansdorf liegt aktuell bei 15,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 11,35 €/m² auf 15,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großhansdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großhansdorf liegt aktuell bei 12,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 10,4 €/m² auf 12,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Großhansdorf verzeichnet mit 4.723 €/m² für Häuser und 4.086 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Lediglich Ahrensburg erreicht mit 4.495 €/m² bei Häusern und 3.907 €/m² bei Wohnungen annähernd vergleichbare Werte, während Todendorf mit 3.390 €/m² für Häuser das untere Ende der Preisspanne markiert.

Die Preisentwicklung in Großhansdorf fällt mit 2,8% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten mehrheitlich über 4,0% liegen. Besonders Delingsdorf und Hammoor zeigen mit Anstiegen von 4,4% bzw. 4,5% bei Häusern eine deutlich dynamischere Entwicklung trotz niedrigerem Preisniveau.

Mietspiegel der Region

Großhansdorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 15,09 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich, wobei lediglich Ahrensburg mit 15,42 €/m² und Ammersbek mit 15,57 €/m² höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Großhansdorf mit 12,66 €/m² im oberen Bereich, übertroffen nur von Siek mit 12,73 €/m², während Todendorf mit 10,66 €/m² das günstigste Mietniveau der Region zeigt.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Häusern mit 8,95 % die stärkste Steigerung aller Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 4,2 % deutlich moderater wuchsen als in den meisten Vergleichsstädten, wo Anstiege zwischen 5,38 % und 5,97 % zu verzeichnen waren.

Die Immobilienpreise in Großhansdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großhansdorf besser einschätzen zu können.