Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lütjensee 2026

Hauspreise in Lütjensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lütjensee liegt aktuell bei 3.969 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.867 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.995 €/m² auf 3.969 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lütjensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lütjensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lütjensee liegt aktuell bei 3.260 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.151 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 3.162 €/m² auf 3.260 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lütjensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lütjensee zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.506 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.969 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 11,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenteilig und stiegen von 10,20 €/m² auf 13,55 €/m², was einer Steigerung von 32,8 % gleichkommt. Der kontinuierliche Anstieg der Mieten setzte sich über den gesamten Betrachtungszeitraum fort, während die Kaufpreise insbesondere zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 stark nachgaben.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 32,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei der Mietpreisanstieg den dominierenden Einfluss auf die Faktorveränderung ausübte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lütjensee zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.162 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 3.327 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.026 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, mit aktuell 3.260 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 9,31 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,33 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lütjensee kann man den Bodenrichtwert in Lütjensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 175 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lütjensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lütjensee liegt aktuell bei 13,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 10,2 €/m² auf 13,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lütjensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lütjensee liegt aktuell bei 11,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lütjensee liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.969 €/m² mit einer Steigerung von 2,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen 3.260 €/m² kosten und um 3,5 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Lütjensee damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Großhansdorf mit 4.718 €/m² für Häuser und Hoisdorf mit 4.182 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in Lütjensee mit 2,7 % bzw. 3,5 % moderat ausfallen, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen – insbesondere Grönwohld, Hoisdorf und Todendorf mit jeweils über 4,8 % bei Wohnungen. Die günstigsten Preise finden sich in Steinburg mit 3.087 €/m² für Häuser und Linau mit 2.367 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Lütjensee verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,55 €/m² eine Position im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Großhansdorf mit 15,08 €/m² und Hoisdorf mit 14,84 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Lütjensee mit 11,33 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Großhansdorf (12,65 €/m²) und Siek (12,73 €/m²), aber über Linau (10,19 €/m²) und Steinburg (10,10 €/m²).

Die Preisentwicklung in Lütjensee zeigt mit 8,75 % bei Häusern eine überdurchschnittlich starke Steigerung zum Vorjahr, die nahezu dem Niveau von Siek (8,89 %) und Hoisdorf (8,88 %) entspricht. Bei Wohnungen fällt der Anstieg mit 4,14 % deutlich moderater aus und liegt unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während Großensee mit 5,64 % die stärkste Veränderung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Lütjensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lütjensee besser einschätzen zu können.