Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tremsbüttel 2026

Hauspreise in Tremsbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tremsbüttel liegt aktuell bei 3.620 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.526 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.633 €/m² auf 3.620 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tremsbüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tremsbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tremsbüttel liegt aktuell bei 3.430 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 3.320 €/m² auf 3.430 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tremsbüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Tremsbüttel zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.633 €/m² auf einen Höchststand von 4.082 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.469 €/m² Anfang 2025, bevor sich die Preise wieder auf 3.620 €/m² im 2. Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 9,57 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 12,74 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 33,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 im 3. Quartal 2021 auf 23,7 im 2. Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Zwischen dem 3. Quartal 2022 und Anfang 2025 verloren die Kaufpreise etwa 14,7 % an Wert, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 8,2 % zulegten, was den Kaufpreisfaktor von 31,5 auf 24,7 drückte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tremsbüttel zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.320 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.685 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.266 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.430 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 9,23 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,25 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,1 im dritten Quartal 2022 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Seit dem ersten Quartal 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 25, da sowohl Kauf- als auch Mietpreise seither moderat steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tremsbüttel kann man den Bodenrichtwert in Tremsbüttel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 217 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tremsbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tremsbüttel liegt aktuell bei 12,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 9,57 €/m² auf 12,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tremsbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tremsbüttel liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 11,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Tremsbüttel verzeichnet mit 3.620 €/m² bei Häusern und 3.430 €/m² bei Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, bleibt jedoch unter den Spitzenwerten der Region, die von Bargteheide mit 3.960 €/m² für Häuser angeführt wird. Die Preisentwicklung von 2,7 % bei Häusern und 3,5 % bei Wohnungen fällt deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Wohnungen überwiegend um 4,8 % zulegten.

Während Pölitz und Steinburg mit Wohnungspreisen um 2.560-2.590 €/m² das untere Preissegment markieren, positioniert sich Tremsbüttel im oberen Mittelfeld der Region. Besonders auffällig ist die vergleichsweise gedämpfte Preisentwicklung in Tremsbüttel gegenüber Nachbarstädten wie Hammoor oder Delingsdorf, die bei Häusern Zuwächse von über 4,4 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Tremsbüttel liegen mit 12,74 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Delingsdorf mit 13,94 €/m² die höchsten und Pölitz mit 11,45 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Tremsbüttel mit 11,25 €/m² ebenfalls eine mittlere Position, deutlich unterhalb von Bargteheide mit 12,15 €/m² und oberhalb von Steinburg mit 10,10 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Tremsbüttel mit einem Anstieg von 8,7% zum Vorjahr, womit die Gemeinde leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen fällt der Anstieg mit 4,1% deutlich geringer aus als bei Häusern, während Rümpel mit nur 2,2% die niedrigste Steigerungsrate im Wohnungssegment verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Tremsbüttel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tremsbüttel besser einschätzen zu können.