Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hoisdorf 2026

Hauspreise in Hoisdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hoisdorf liegt aktuell bei 4.054 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.934 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 4.086 €/m² auf 4.054 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hoisdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hoisdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hoisdorf liegt aktuell bei 4.170 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.014 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 4.049 €/m² auf 4.170 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hoisdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hoisdorf zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.086 €/m² auf 4.627 €/m², sanken danach jedoch kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.920 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2025 ist eine leichte Erholung erkennbar, mit einem aktuellen Wert von 4.054 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 11,15 €/m² auf 14,80 €/m², was einem Zuwachs von 32,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,3 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,8 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte. In den letzten Quartalen stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor trotz leicht steigender Kaufpreise aufgrund der parallel weiter anziehenden Mieten auf niedrigerem Niveau.

In Hoisdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Ende 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.526 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 4.170 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum entgegengesetzt und stiegen kontinuierlich von 9,73 €/m² auf 11,82 €/m², was einem Anstieg von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand 37,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 29,4 gesunken, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 20,8 % seit dem Höchststand, wobei die Marktdynamik sich seit Anfang 2024 deutlich abgeschwächt hat und die Preise sich zunehmend stabilisieren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hoisdorf kann man den Bodenrichtwert in Hoisdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 279 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hoisdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hoisdorf liegt aktuell bei 14,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 11,15 €/m² auf 14,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hoisdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hoisdorf liegt aktuell bei 11,82 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 11,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Hoisdorf verzeichnet mit 4.054 €/m² für Häuser und 4.170 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, das deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt und nur von Großhansdorf mit 4.718 €/m² bzw. 4.082 €/m² und Ahrensburg mit 4.495 €/m² bzw. 3.907 €/m² übertroffen wird. Am unteren Ende der Preisskala positionieren sich Steinburg mit 3.087 €/m² für Häuser und Todendorf mit 3.390 €/m².

Die Preissteigerung in Hoisdorf fällt mit 3,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen moderat aus und liegt deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte, die überwiegend Anstiege von über 4,0% verzeichnen. Besonders auffällig ist Hammoor mit einer Häuserpreissteigerung von 4,5%, während Großensee mit 2,4% die geringste Dynamik bei Häusern zeigt.

Mietspiegel der Region

Hoisdorf verzeichnet bei den Häusermieten mit 14,8 €/m² eine Position im mittleren Preissegment der Region, wobei die Steigerung von 9,2% zum Vorjahr die höchste unter allen Nachbarstädten darstellt. Bei Wohnungsmieten liegt Hoisdorf mit 11,82 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während die Veränderung von 4,5% unter dem regionalen Durchschnitt bleibt.

Das höchste Preisniveau weisen Ahrensburg mit 15,42 €/m² für Häuser und Siek mit 12,73 €/m² für Wohnungen auf, während Steinburg sowohl bei Häusern (11,83 €/m²) als auch bei Wohnungen (10,1 €/m²) die günstigsten Mieten der Region bietet. Auffällig ist, dass die Häusermieten regionsweit deutlich stärker gestiegen sind (8,3% bis 9,2%) als die Wohnungsmieten (4,5% bis 6,0%).

Die Immobilienpreise in Hoisdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hoisdorf besser einschätzen zu können.