Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lasbek 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lasbek entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lasbek liegt durchschnittlich bei ca. 3.148 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lasbek liegt durchschnittlich bei ca. 2.839 €/m².
Hauspreise in Lasbek
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lasbek liegt aktuell bei 3.148 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.092 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 3.186 €/m² auf 3.148 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lasbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lasbek
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lasbek liegt aktuell bei 2.839 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.725 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.752 €/m² auf 2.839 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lasbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lasbek.
Wie haben sich die Hauspreise in Lasbek entwickelt (2020-2026)?
In Lasbek zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 einen Rückgang von 3.186 €/m² auf 3.148 €/m² im 2. Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.522 €/m² in den ersten beiden Quartalen 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,94 €/m² auf 11,87 €/m², was einem Anstieg von 32,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,7 im 3. Quartal 2021 auf 22,1 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die den Faktor sukzessive reduzierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.503 €/m² | 9,78 €/m² | 29.8 | -1.2% |
| 2023 | 3.189 €/m² | 10,12 €/m² | 26.3 | -12.0% |
| 2024 | 3.126 €/m² | 10,73 €/m² | 24.3 | -7.5% |
| 2025 | 3.085 €/m² | 11,11 €/m² | 23.1 | -4.7% |
| 2026 | 3.142 €/m² | 11,72 €/m² | 22.4 | -3.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lasbek entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lasbek zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von einem Höchststand von 3.045 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.701 €/m², was einem Rückgang von 11,3% entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist eine Erholung erkennbar, die Kaufpreise stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.839 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 8,44 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,38 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,0% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 28,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.001 €/m² | 8,82 €/m² | 28.3 | +3.6% |
| 2023 | 2.776 €/m² | 9,20 €/m² | 25.1 | -11.3% |
| 2024 | 2.674 €/m² | 9,48 €/m² | 23.5 | -6.5% |
| 2025 | 2.742 €/m² | 10,04 €/m² | 22.8 | -3.2% |
| 2026 | 2.815 €/m² | 10,39 €/m² | 22.6 | -0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lasbek.
Aktuelle Grundstückspreise in Lasbek 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lasbek kann man den Bodenrichtwert in Lasbek heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 162 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 175 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lasbek entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lasbek
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lasbek liegt aktuell bei 11,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 11,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,78 €/m² | +7.7% | 8,86 €/m² | 12,85 €/m² |
| 2023 | 10,12 €/m² | +3.5% | 9,43 €/m² | 13,12 €/m² |
| 2024 | 10,73 €/m² | +6.0% | 10,20 €/m² | 13,73 €/m² |
| 2025 | 11,11 €/m² | +3.6% | 10,48 €/m² | 14,33 €/m² |
| 2026 | 11,71 €/m² | +5.4% | 11,00 €/m² | 15,12 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lasbek
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lasbek liegt aktuell bei 10,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,82 €/m² | +3.2% | 8,46 €/m² | 13,00 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4.3% | 8,95 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² | +3.0% | 9,19 €/m² | 13,97 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² | +5.9% | 9,61 €/m² | 14,82 €/m² |
| 2026 | 10,39 €/m² | +3.4% | 9,96 €/m² | 15,04 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lasbek 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Lasbek verzeichnet mit 3.148 €/m² für Häuser und 2.839 €/m² für Wohnungen eine Preisentwicklung, die deutlich hinter der Dynamik der meisten Nachbarstädte zurückbleibt. Während der Häuserpreis in Lasbek nur um 1,8 % und der Wohnungspreis um 4,2 % zum Vorjahr stieg, weisen Hammoor mit 3.444 €/m² und Bargteheide mit 3.960 €/m² bei Häusern deutlich höhere Preisniveaus und zugleich kräftigere Steigerungsraten von 4,5 % bzw. 4,4 % auf.
Tremsbüttel führt das regionale Preisgefüge mit 3.614 €/m² für Häuser und 3.424 €/m² für Wohnungen an, während Rethwisch (Stormarn) mit 2.986 €/m² bzw. 2.396 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Auffällig ist, dass bei Wohnungen alle Nachbarstädte eine Preissteigerung von mindestens 4,5 % verzeichnen, wodurch Lasbek mit seiner unterdurchschnittlichen Häuserpreisentwicklung das regionale Schlusslicht bildet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pölitz | 3.014 €/m² | +3.5% | 2.591 €/m² | +4.5% |
| Tremsbüttel | 3.614 €/m² | +4.2% | 3.425 €/m² | +4.8% |
| Hammoor | 3.444 €/m² | +4.5% | 3.398 €/m² | +4.8% |
| Steinburg | 3.088 €/m² | +4.2% | 2.560 €/m² | +4.8% |
| Rümpel | 3.079 €/m² | +2.3% | 2.881 €/m² | +4.5% |
| Todendorf | 3.391 €/m² | +4.2% | 3.257 €/m² | +4.8% |
| Elmenhorst (Stormarn) | 3.459 €/m² | +4.2% | 3.098 €/m² | +4.8% |
| Rethwisch (Stormarn) | 2.987 €/m² | +3.5% | 2.397 €/m² | +4.5% |
| Bargteheide | 3.960 €/m² | +4.4% | 3.636 €/m² | +4.8% |
| Delingsdorf | 3.861 €/m² | +4.4% | 3.249 €/m² | +4.8% |
Mietspiegel der Region
Lasbek positioniert sich mit 11,87 €/m² für Häuser und 10,38 €/m² für Wohnungen im unteren Preissegment der Region, wobei nur Rethwisch (Stormarn) mit 11,18 €/m² und Pölitz mit 11,45 €/m² niedrigere Hausmieten aufweisen. Die höchsten Mietpreise verzeichnen Delingsdorf mit 13,94 €/m² bei Häusern und Bargteheide mit 12,15 €/m² bei Wohnungen.
Die Preissteigerung in Lasbek fällt mit 8,2 % bei Häusern leicht unterdurchschnittlich aus, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse zwischen 8,7 % und 8,8 % erreichen. Bei Wohnungen liegt Lasbeks Anstieg von 4,6 % nahe am regionalen Durchschnitt, wobei Rümpel mit nur 2,2 % deutlich schwächer zulegte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pölitz | 11,45 €/m² | +8.2% | 10,28 €/m² | +5.5% |
| Tremsbüttel | 12,72 €/m² | +8.8% | 11,23 €/m² | +5.5% |
| Hammoor | 13,51 €/m² | +8.8% | 11,03 €/m² | +5.5% |
| Steinburg | 11,83 €/m² | +8.7% | 10,10 €/m² | +5.4% |
| Rümpel | 12,15 €/m² | +8.2% | 10,22 €/m² | +2.2% |
| Todendorf | 13,34 €/m² | +8.8% | 10,66 €/m² | +5.4% |
| Elmenhorst (Stormarn) | 12,41 €/m² | +8.7% | 10,90 €/m² | +5.4% |
| Rethwisch (Stormarn) | 11,18 €/m² | +8.1% | 10,11 €/m² | +5.5% |
| Bargteheide | 13,56 €/m² | +8.8% | 12,15 €/m² | +5.4% |
| Delingsdorf | 13,94 €/m² | +8.8% | 11,64 €/m² | +5.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lasbek?
Die Immobilienpreise in Lasbek werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lasbek besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lasbek
Die Hauspreise in Lasbek sind von 3.186 €/m² Q1 2025 auf 3.148 €/m² gefallen (-1,19%). Die Wohnungspreise sind von 2.752 €/m² auf 2.839 €/m² gestiegen (3,16%).
Aktuell kosten Häuser in Lasbek durchschnittlich 3.148 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.839 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 162 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 175 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,82% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,19%. Die Mietpreise für Häuser in Lasbek haben sich um 8,2% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,64% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lasbek liegt aktuell bei 22,1 (Q2 2026), während er für Wohnungen 22,8 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lasbek ihren Höchstwert von 3.522 €/m² im Q1 2022 und ihren Tiefststand von 3.024 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.045 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.629 €/m² im Q2 2024.