Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bargteheide 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bargteheide entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bargteheide liegt durchschnittlich bei ca. 3.942 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bargteheide liegt durchschnittlich bei ca. 3.619 €/m².
Hauspreise in Bargteheide
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bargteheide liegt aktuell bei 3.942 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.867 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 3.974 €/m² auf 3.942 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bargteheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bargteheide
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bargteheide liegt aktuell bei 3.619 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.517 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 3.549 €/m² auf 3.619 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bargteheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bargteheide.
Wie haben sich die Hauspreise in Bargteheide entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bargteheide zeigen einen deutlichen Rückgang von 4.498 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.942 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 12,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 10,27 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,50 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 31,4% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 34,7 im ersten Quartal 2022 auf 24,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Preisdynamik zu einer erheblichen Verringerung des Faktors um 30,0% führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.427 €/m² | 11,19 €/m² | 33.0 | +0.5% |
| 2023 | 3.997 €/m² | 11,56 €/m² | 28.8 | -12.6% |
| 2024 | 3.883 €/m² | 12,23 €/m² | 26.5 | -8.2% |
| 2025 | 3.841 €/m² | 12,63 €/m² | 25.3 | -4.2% |
| 2026 | 3.932 €/m² | 13,33 €/m² | 24.6 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bargteheide entwickelt (2020-2026)?
In Bargteheide sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.549 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst bis zum vierten Quartal 2022 auf 3.905 €/m² gestiegen, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.352 €/m² sanken und anschließend wieder auf 3.619 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise zeigen über den gesamten Zeitraum einen kontinuierlichen Anstieg von 10,06 €/m² auf 12,09 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 20,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 31,5 im dritten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf 24,5 im ersten Quartal 2026, bevor er zuletzt bei 24,9 lag. Diese Entwicklung ist vor allem auf die stark gesunkenen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, was den Abstand zwischen beiden Kenngrößen verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.841 €/m² | 10,36 €/m² | 30.9 | +4.5% |
| 2023 | 3.544 €/m² | 10,83 €/m² | 27.3 | -11.7% |
| 2024 | 3.426 €/m² | 11,13 €/m² | 25.7 | -5.9% |
| 2025 | 3.524 €/m² | 11,78 €/m² | 24.9 | -2.8% |
| 2026 | 3.592 €/m² | 12,10 €/m² | 24.7 | -0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bargteheide.
Aktuelle Grundstückspreise in Bargteheide 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bargteheide kann man den Bodenrichtwert in Bargteheide heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 306 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 385 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bargteheide entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bargteheide
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bargteheide liegt aktuell bei 13,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 10,27 €/m² auf 13,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,19 €/m² | +8.1% | 9,98 €/m² | 14,27 €/m² |
| 2023 | 11,56 €/m² | +3.3% | 10,83 €/m² | 14,63 €/m² |
| 2024 | 12,23 €/m² | +5.8% | 11,53 €/m² | 15,22 €/m² |
| 2025 | 12,63 €/m² | +3.3% | 11,83 €/m² | 16,15 €/m² |
| 2026 | 13,32 €/m² | +5.5% | 12,51 €/m² | 16,76 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bargteheide
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bargteheide liegt aktuell bei 12,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 12,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,36 €/m² | +2.2% | 9,37 €/m² | 15,49 €/m² |
| 2023 | 10,83 €/m² | +4.5% | 9,87 €/m² | 16,10 €/m² |
| 2024 | 11,13 €/m² | +2.7% | 10,06 €/m² | 16,62 €/m² |
| 2025 | 11,78 €/m² | +5.9% | 10,57 €/m² | 17,73 €/m² |
| 2026 | 12,10 €/m² | +2.7% | 11,11 €/m² | 17,85 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bargteheide 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bargteheide verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.942 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.619 €/m² liegen und mit 2,9 % etwas stärker zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Bargteheide im oberen Mittelfeld, deutlich über Lasbek mit 3.142 €/m² für Häuser, aber unter den Spitzenreitern Ahrensburg (4.495 €/m²) und Ammersbek (4.489 €/m²).
Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in Bargteheide deutlich verhaltener ausfallen als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuser überwiegend um 4,1 % bis 4,5 % zulegten. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Während Bargteheide 2,9 % Zuwachs verzeichnet, liegen die Steigerungsraten in nahezu allen umliegenden Gemeinden bei 4,8 % oder mehr, was auf eine gedämpftere Dynamik im lokalen Wohnungsmarkt hindeutet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Delingsdorf | 3.861 €/m² | +4.4% | 3.249 €/m² | +4.8% |
| Jersbek | 3.856 €/m² | +4.4% | 3.089 €/m² | +4.8% |
| Tremsbüttel | 3.614 €/m² | +4.2% | 3.425 €/m² | +4.8% |
| Elmenhorst (Stormarn) | 3.459 €/m² | +4.2% | 3.098 €/m² | +4.8% |
| Hammoor | 3.444 €/m² | +4.5% | 3.398 €/m² | +4.8% |
| Ammersbek | 4.489 €/m² | +4.1% | 3.538 €/m² | +4.8% |
| Bargfeld-Stegen | 3.486 €/m² | +4.4% | 2.889 €/m² | +4.5% |
| Todendorf | 3.391 €/m² | +4.2% | 3.257 €/m² | +4.8% |
| Lasbek | 3.142 €/m² | +3.5% | 2.834 €/m² | +4.5% |
| Ahrensburg | 4.495 €/m² | +2.9% | 3.908 €/m² | +4.8% |
Mietspiegel der Region
Bargteheide verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,5 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich und liegt damit über Tremsbüttel (12,72 €/m²) und Elmenhorst (Stormarn) (12,41 €/m²), jedoch deutlich unter den Spitzenreitern Ammersbek (15,57 €/m²) und Ahrensburg (15,42 €/m²). Bei den Wohnungsmieten erreicht Bargteheide mit 12,09 €/m² ebenfalls das höchste Niveau in der Region, während Lasbek mit 10,36 €/m² die günstigsten Konditionen bietet.
Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Bargteheide mit 8,2% einen überdurchschnittlichen Anstieg, der jedoch unter dem regionalen Spitzenwert von 8,9% in Ahrensburg liegt. Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Bargteheide mit 3,4% moderat aus und bewegt sich am unteren Ende der regionalen Entwicklung, während Ahrensburg mit 6,0% die höchste Dynamik aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Delingsdorf | 13,94 €/m² | +8.8% | 11,64 €/m² | +5.4% |
| Jersbek | 13,60 €/m² | +8.8% | 11,34 €/m² | +5.4% |
| Tremsbüttel | 12,72 €/m² | +8.8% | 11,23 €/m² | +5.5% |
| Elmenhorst (Stormarn) | 12,41 €/m² | +8.7% | 10,90 €/m² | +5.4% |
| Hammoor | 13,51 €/m² | +8.8% | 11,03 €/m² | +5.5% |
| Ammersbek | 15,57 €/m² | +8.8% | 12,56 €/m² | +5.5% |
| Bargfeld-Stegen | 12,46 €/m² | +8.2% | 10,47 €/m² | +5.5% |
| Todendorf | 13,34 €/m² | +8.8% | 10,66 €/m² | +5.4% |
| Lasbek | 11,85 €/m² | +8.1% | 10,36 €/m² | +5.6% |
| Ahrensburg | 15,42 €/m² | +8.9% | 12,60 €/m² | +6.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bargteheide?
Die Immobilienpreise in Bargteheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bargteheide besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bargteheide
Die Hauspreise in Bargteheide sind von 3.974 €/m² Q1 2025 auf 3.942 €/m² gefallen (-0,81%). Die Wohnungspreise sind von 3.549 €/m² auf 3.619 €/m² gestiegen (1,97%).
Aktuell kosten Häuser in Bargteheide durchschnittlich 3.942 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.619 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 306 €/m² mit einer Preisspanne von 70 - 385 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,94% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,91%. Die Mietpreise für Häuser in Bargteheide haben sich um 8,17% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,42% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bargteheide liegt aktuell bei 24,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 24,9 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bargteheide ihren Höchstwert von 4.498 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.790 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.905 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.352 €/m² im Q2 2024.