Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Delingsdorf 2026

Hauspreise in Delingsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Delingsdorf liegt aktuell bei 3.878 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.747 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 3.860 €/m² auf 3.878 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Delingsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Delingsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Delingsdorf liegt aktuell bei 3.263 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.122 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 3.159 €/m² auf 3.263 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Delingsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Delingsdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 4.403 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 3.878 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen gegenläufig und stiegen von 10,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,0 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 33,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im beobachteten Zeitraum von 30,6 auf 23,1, was primär auf die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt in der Phase von Anfang 2023 bis Mitte 2024, als sinkende Kaufpreise mit teilweise steigenden Mieten zusammentrafen und den Faktor um 12,6% reduzierten.

In Delingsdorf verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 einen Anstieg von 3.159 €/m² auf 3.263 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 3,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Zwischen 2021 und dem 1. Quartal 2023 stiegen die Kaufpreise zunächst auf einen Höchststand von 3.503 €/m² im 3. Quartal 2022, bevor sie bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.064 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und legten im gleichen Zeitraum von 9,60 €/m² auf 11,69 €/m² zu, was einem Anstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 27,4 im 3. Quartal 2021 auf aktuell 23,3 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die im Beobachtungszeitraum nahezu durchgängig Quartal für Quartal zulegten. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors lag bei 29,4 im 3. Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Spitzenwert erreichten, während die Mieten noch auf vergleichsweise niedrigem Niveau verharrten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Delingsdorf kann man den Bodenrichtwert in Delingsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 295 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 375 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Delingsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Delingsdorf liegt aktuell bei 14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 10,52 €/m² auf 14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Delingsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Delingsdorf liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 9,6 €/m² auf 11,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Delingsdorf verzeichnet bei Häusern mit 3.878 €/m² einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Nachbarstädte Großhansdorf mit 4.718 €/m² und Ammersbek mit 4.489 €/m² deutlich darüber liegen, während Todendorf mit 3.390 €/m² und Hammoor mit 3.444 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Delingsdorf mit 3.263 €/m² im unteren Bereich, während Hoisdorf mit 4.182 €/m² und Großhansdorf mit 4.082 €/m² die höchsten Preise erzielen.

Die Preisentwicklung in Delingsdorf zeigt mit +3,5% bei Häusern und +4,5% bei Wohnungen eine vergleichsweise moderate Steigerung, die insbesondere bei Häusern deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, wo überwiegend Zuwächse um 4,1% bis 4,5% verzeichnet wurden. Auffällig ist die einheitliche Wohnungspreisentwicklung von etwa 4,8% in nahezu allen Nachbarstädten, während Delingsdorf hier leicht darunter bleibt.

Mietspiegel der Region

Delingsdorf verzeichnet mit 14,00 €/m² für Häuser einen Mietpreis im mittleren Bereich der Region, wobei Ammersbek mit 15,57 €/m² und Ahrensburg mit 15,42 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Elmenhorst (Stormarn) mit 12,41 €/m² das günstigste Pflaster darstellt. Bei Wohnungen liegt Delingsdorf mit 11,69 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Großhansdorf mit 12,65 €/m² und Ahrensburg mit 12,60 €/m².

Die Preisentwicklung in Delingsdorf zeigt mit 9,89 % bei Häusern den stärksten Anstieg aller Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 5,13 % im regionalen Durchschnitt liegen. Die Veränderungsraten der Nachbarstädte bewegen sich zwischen 8,67 % und 8,90 % bei Häusern sowie zwischen 5,38 % und 5,97 % bei Wohnungen, was auf eine relativ einheitliche Marktentwicklung in der Region hinweist.

Die Immobilienpreise in Delingsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Delingsdorf besser einschätzen zu können.