Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönberg (Lauenburg) 2026

Hauspreise in Schönberg (Lauenburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönberg (Lauenburg) liegt aktuell bei 3.343 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.276 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.411 €/m² auf 3.343 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönberg (Lauenburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönberg (Lauenburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönberg (Lauenburg) liegt aktuell bei 2.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.357 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.312 €/m² auf 2.414 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönberg (Lauenburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schönberg (Lauenburg) zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.411 €/m² auf aktuell 3.343 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 2,0% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.744 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Abwärtstrend bis Anfang 2025 und einer anschließenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,86 €/m² auf 11,68 €/m², was einer Steigerung von 31,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,1 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 23,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere seit Mitte 2022 die rückläufigen Kaufpreise den dominierenden Einfluss auf den sinkenden Kaufpreisfaktor ausübten.

In Schönberg (Lauenburg) zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutlich unterschiedliche Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 2.312 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.604 €/m² im vierten Quartal 2022 anstiegen, folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 2.241 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sich die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.414 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im Vergleich stabiler und stiegen über den gesamten Zeitraum von 8,25 €/m² auf 10,17 €/m², was einem Zuwachs von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,7 im vierten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 19,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2024, als sinkende Kaufpreise von durchschnittlich -1,0 % bis -4,7 % pro Quartal mit kontinuierlich steigenden Mieten zusammentrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönberg (Lauenburg) kann man den Bodenrichtwert in Schönberg (Lauenburg) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 124 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schönberg (Lauenburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönberg (Lauenburg) liegt aktuell bei 11,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 8,86 €/m² auf 11,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönberg (Lauenburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönberg (Lauenburg) liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 10,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schönberg (Lauenburg) stiegen die Kaufpreise für Häuser um 2,0 % auf 3.343 €/m² und für Wohnungen um 2,4 % auf 2.414 €/m², womit die Preisentwicklung deutlich moderater ausfiel als in den meisten Nachbarstädten. Während Hoisdorf mit 4.065 €/m² für Häuser und 4.182 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Sandesneben mit 2.987 €/m² bei Häusern und 2.053 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende der Region.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während Grönwohld, Steinburg, Lütjensee und Hammoor Zuwächse von über 4 % verzeichneten, blieben Sandesneben mit 0,03 % und Trittau mit 0,6 % bei den Hauspreisen nahezu stabil.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schönberg (Lauenburg) liegen mit 11,68 €/m² für Häuser und 10,17 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Im Vergleich dazu verzeichnet Hoisdorf mit 14,84 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise, während Sandesneben mit 10,64 €/m² für Häuser und 9,51 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist.

Die Preisentwicklung in Schönberg (Lauenburg) zeigt mit 4,85 % bei Häusern und 4,09 % bei Wohnungen moderate Steigerungen zum Vorjahr. Deutlich dynamischer entwickelten sich die Nachbarstädte Grönwohld, Steinburg und Lütjensee mit Zuwächsen von über 8,7 % bei den Häusermieten, während Trittau bei Wohnungen mit lediglich 0,78 % die geringste Steigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Schönberg (Lauenburg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönberg (Lauenburg) besser einschätzen zu können.