Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ostenfeld (Husum) 2026

Hauspreise in Ostenfeld (Husum)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ostenfeld (Husum) liegt aktuell bei 2.358 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.303 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 2.315 €/m² auf 2.358 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ostenfeld (Husum) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ostenfeld (Husum)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ostenfeld (Husum) liegt aktuell bei 1.575 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.519 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 1.540 €/m² auf 1.575 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ostenfeld (Husum) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ostenfeld (Husum) zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Ausgangswert von 2.315 €/m² und einem aktuellen Niveau von 2.358 €/m² im zweiten Quartal 2026. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.651 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis Ende 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,79 €/m² auf 8,95 €/m², was einer Steigerung von etwa 32 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,0, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht gestiegenem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Der deutliche Rückgang des Faktors von seinem Höchststand bei 30,3 im ersten Quartal 2022 reflektiert die unterschiedliche Dynamik beider Märkte, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich nachgaben, während die Mieten kontinuierlich anzogen.

In Ostenfeld (Husum) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.540 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.699 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.613 €/m² Anfang 2023 und einer anschließenden Stabilisierung bei 1.575 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,41 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,03 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 21,2 im zweiten Quartal 2022 auf 16,3 im zweiten Quartal 2026, was auf die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Die stärkste Veränderung erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor von 21,3 auf 19,4 fiel, während die Kaufpreise um 8,9 % sanken und die Mietpreise um 4,8 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ostenfeld (Husum) kann man den Bodenrichtwert in Ostenfeld (Husum) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 88 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ostenfeld (Husum)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ostenfeld (Husum) liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ostenfeld (Husum)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ostenfeld (Husum) liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Ostenfeld (Husum) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.358 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 2,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.575 €/m² und einem Anstieg von 3,7 % deutlich günstiger ausfallen. Im regionalen Vergleich liegt Ostenfeld (Husum) bei den Häuserpreisen im Mittelfeld, während die Wohnungspreise zu den niedrigsten der Nachbarstädte zählen.

Mildstedt führt mit 2.832 €/m² für Häuser und 2.604 €/m² für Wohnungen die Preisspitze an, gefolgt von Rantrum mit 2.519 €/m² für Häuser. Besonders auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Häusern in Hollingstedt (Treene), Treia, Stapel und Silberstedt mit jeweils rund 4,0 %, während Friedrichstadt trotz niedriger Häuserpreissteigerung von 1,7 % mit 2.966 €/m² die teuersten Wohnungen der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

In Ostenfeld (Husum) liegen die Mietpreise mit 8,95 €/m² für Häuser und 8,03 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs, wobei beide Segmente mit 4,7% bzw. 4,0% im Jahresvergleich moderat gestiegen sind. Während Mildstedt mit 10,35 €/m² für Häuser und 9,57 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, bildet Stapel mit 8,74 €/m² bzw. 8,16 €/m² das untere Preisniveau.

Die Wachstumsraten bei Wohnungsmieten variieren deutlich in der Region: Während Treia und Silberstedt mit 6,4% bzw. 6,3% die stärksten Zuwächse verzeichnen, liegt Schwabstedt mit nur 0,9% deutlich zurück. Bei den Häusermieten zeigt sich ein homogeneres Bild mit Steigerungsraten zwischen 4,5% und 5,9% in fast allen Nachbarstädten.

Die Immobilienpreise in Ostenfeld (Husum) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ostenfeld (Husum) besser einschätzen zu können.