Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfde 2026

Hauspreise in Erfde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfde liegt aktuell bei 2.023 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.961 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 1.965 €/m² auf 2.023 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erfde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erfde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfde liegt aktuell bei 1.882 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.821 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 1.778 €/m² auf 1.882 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erfde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Erfde zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen leichten Rückgang von 2.129 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 2.023 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei deutliche Schwankungen zu verzeichnen waren. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,82 €/m² auf 8,55 €/m², was einem Anstieg von 25,4 % entspricht. Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei den Kaufpreisen zwischen dem zweiten Quartal 2022 mit 2.185 €/m² und dem ersten Quartal 2025 mit 1.957 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 Anfang 2022 kontinuierlich auf 19,7 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion um 24,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die rückläufige Kaufpreisentwicklung nicht kompensieren konnte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erfde zeigten von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.778 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.177 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 1.793 €/m² im dritten Quartal 2024. Seitdem erholten sich die Preise leicht auf 1.882 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 5,9% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,24 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,87 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 23,7 auf 19,9, wobei der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2024 besonders ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Diskrepanz zwischen beiden Märkten verdeutlicht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfde kann man den Bodenrichtwert in Erfde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfde liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfde liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfde verzeichnet bei Häusern mit 2.023 €/m² ein deutlich niedrigeres Preisniveau als alle Nachbarstädte, wobei beispielsweise Tellingstedt mit 2.454 €/m² und Hohn mit 2.451 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Erfde mit 1.882 €/m² im unteren Mittelfeld, während Pahlen mit 4.060 €/m² den Spitzenpreis erreicht und Elsdorf-Westermühlen sowie Hamdorf mit jeweils rund 630 €/m² deutlich darunter liegen.

Die Preisentwicklung in Erfde zeigt mit +3,2 % bei Häusern und +3,4 % bei Wohnungen moderate Zuwächse, während Hennstedt (Dithmarschen) bei Häusern mit +6,7 % und Elsdorf-Westermühlen sowie Hamdorf bei Wohnungen mit jeweils über +10 % besonders starke Anstiege verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Erfde zeigt mit Mietpreisen von 8,55 €/m² für Häuser und 7,87 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau bei Wohnungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, während die Hausmieten im mittleren Bereich liegen. Die jährliche Preissteigerung von 4,7% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen bewegt sich ebenfalls im mittleren Segment der regionalen Entwicklung.

Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnen Schwabstedt mit 8,99 €/m² für Häuser und Elsdorf-Westermühlen mit 8,54 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist Stapel mit der stärksten Steigerung bei Wohnungsmieten von 6,3%, während Tellingstedt als einzige Stadt einen Rückgang von -3,0% bei Wohnungen verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Erfde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfde besser einschätzen zu können.