Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tellingstedt 2026

Hauspreise in Tellingstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tellingstedt liegt aktuell bei 2.459 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.325 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.307 €/m² auf 2.459 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tellingstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tellingstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tellingstedt liegt aktuell bei 2.923 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.816 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.839 €/m² auf 2.923 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tellingstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Tellingstedt zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.307 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.459 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 6,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 6,40 €/m² auf 8,49 €/m², was einer Steigerung von 32,7 % entspricht. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen, etwa der Rückgang um 9,3 % im vierten Quartal 2024 und der darauffolgende Anstieg um 10,5 % im zweiten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tellingstedt zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen wellenförmigen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.839 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.179 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.759 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.923 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 6,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,02 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,1 im dritten Quartal 2021 auf 30,4 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum insgesamt um 3,0 % stiegen, legten die Mietpreise um 25,7 % zu, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tellingstedt kann man den Bodenrichtwert in Tellingstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tellingstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tellingstedt liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tellingstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tellingstedt liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 8,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Tellingstedt verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.459 €/m² mit einem Anstieg von 5,75 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.923 €/m² und einem Plus von 3,8 % deutlich teurer sind. Im regionalen Vergleich liegen die Häuserpreise unter dem Niveau von Heide (2.765 €/m²) und Nordhastedt (2.680 €/m²), aber über Pahlen (2.365 €/m²) und Erfde (2.029 €/m²).

Bei Wohnungen hebt sich Tellingstedt mit 2.923 €/m² deutlich ab, liegt jedoch unter dem Spitzenwert von Pahlen mit 4.060 €/m² und über den niedrigeren Preisen in Weddingstedt (1.224 €/m²). Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern mit 6,7 % bis 6,74 % stärkere Preissteigerungen verzeichnen als Tellingstedt, während bei Wohnungen die Veränderungsrate von 3,8 % leicht unter dem regionalen Durchschnitt von 4,06 % liegt.

Mietspiegel der Region

In Tellingstedt liegen die Mietpreise mit 8,49 €/m² für Häuser und 8,02 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs, wobei die Hausmietpreise mit 4,81 % deutlich stärker stiegen als die Wohnungsmietpreise mit 1,78 %. Während Heide mit 9,67 €/m² für Häuser und 8,97 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, bewegen sich Orte wie Hennstedt (Dithmarschen) und Albersdorf (Holstein) mit 8,33 €/m² bzw. 8,30 €/m² auf ähnlichem Niveau wie Tellingstedt.

Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung bei Häusern in den Nachbarstädten mit 5,66 % bis 5,85 % durchweg dynamischer ausfiel als in Tellingstedt, während bei Wohnungen Erfde mit 6,18 % den stärksten Anstieg verzeichnete. Die geringste Preissteigerung bei Wohnungen zeigt Hemmingstedt mit 3,52 %, was dennoch deutlich über der Entwicklung in Tellingstedt liegt.

Die Immobilienpreise in Tellingstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tellingstedt besser einschätzen zu können.