Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sievershütten 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sievershütten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sievershütten liegt durchschnittlich bei ca. 3.155 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sievershütten liegt durchschnittlich bei ca. 2.515 €/m².
Hauspreise in Sievershütten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sievershütten liegt aktuell bei 3.155 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.043 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 3.107 €/m² auf 3.155 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sievershütten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sievershütten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sievershütten liegt aktuell bei 2.515 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.468 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 2.449 €/m² auf 2.515 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sievershütten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sievershütten.
Wie haben sich die Hauspreise in Sievershütten entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Sievershütten zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 3.107 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 3.388 €/m², bevor sie auf 3.155 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 8,53 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,49 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 34,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum deutlich von 30,4 auf 22,9, was primär auf die unterschiedlichen Dynamiken von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022/2023 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise stetig weiter an, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.414 €/m² | 9,26 €/m² | 30.7 | -0.1% |
| 2023 | 3.113 €/m² | 9,84 €/m² | 26.4 | -14.2% |
| 2024 | 3.085 €/m² | 10,50 €/m² | 24.5 | -7.2% |
| 2025 | 3.040 €/m² | 11,04 €/m² | 23.0 | -6.2% |
| 2026 | 3.133 €/m² | 11,34 €/m² | 23.0 | +0.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sievershütten entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Sievershütten zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Auf- und Abwärtstrend: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.449 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.794 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein markanter Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.403 €/m². Seit Mitte 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise und steigen moderat auf aktuell 2.515 €/m² im zweiten Quartal 2026, was jedoch noch deutlich unter dem Spitzenniveau von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,77 €/m² auf 9,81 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im dritten Quartal 2022 erheblich auf aktuell 21,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.713 €/m² | 8,16 €/m² | 27.7 | +4.6% |
| 2023 | 2.488 €/m² | 8,59 €/m² | 24.2 | -12.9% |
| 2024 | 2.404 €/m² | 8,97 €/m² | 22.3 | -7.5% |
| 2025 | 2.471 €/m² | 9,45 €/m² | 21.8 | -2.4% |
| 2026 | 2.492 €/m² | 9,79 €/m² | 21.2 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sievershütten.
Aktuelle Grundstückspreise in Sievershütten 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sievershütten kann man den Bodenrichtwert in Sievershütten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 180 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 180 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Sievershütten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sievershütten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sievershütten liegt aktuell bei 11,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 11,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,26 €/m² | +6.7% | 8,81 €/m² | 11,95 €/m² |
| 2023 | 9,84 €/m² | +6.2% | 9,40 €/m² | 12,70 €/m² |
| 2024 | 10,50 €/m² | +6.8% | 10,03 €/m² | 13,89 €/m² |
| 2025 | 11,04 €/m² | +5.1% | 10,70 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2026 | 11,34 €/m² | +2.8% | 11,00 €/m² | 14,70 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sievershütten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sievershütten liegt aktuell bei 9,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,16 €/m² | +4.1% | 7,93 €/m² | 11,54 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² | +5.2% | 8,33 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2024 | 8,97 €/m² | +4.5% | 8,71 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2025 | 9,45 €/m² | +5.4% | 9,16 €/m² | 13,49 €/m² |
| 2026 | 9,79 €/m² | +3.5% | 9,66 €/m² | 13,72 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sievershütten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Sievershütten liegen mit 3.155 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Kisdorf mit 3.578 €/m² das höchste und Bark mit 2.505 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Sievershütten mit 2.515 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Kisdorf mit 2.952 €/m² und Todesfelde mit 1.385 €/m² die Extreme markieren.
Die Preisentwicklung in Sievershütten fällt mit 3,7 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die Steigerungsraten von 4,6 % bis 4,8 % bei Häusern verzeichnen. Besonders Bark zeigt mit 3,4 % bei Häusern und nur 1,1 % bei Wohnungen eine ähnlich gedämpfte Entwicklung wie Sievershütten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oering | 3.070 €/m² | +4.8% | 2.301 €/m² | +3.2% |
| Seth | 2.800 €/m² | +4.8% | 1.606 €/m² | +3.2% |
| Kisdorf | 3.579 €/m² | +4.7% | 2.953 €/m² | +2.9% |
| Nahe | 3.313 €/m² | +4.6% | 2.648 €/m² | +2.9% |
| Itzstedt | 3.192 €/m² | +4.8% | 2.574 €/m² | +3.1% |
| Todesfelde | 2.609 €/m² | +4.6% | 1.386 €/m² | +2.9% |
| Hartenholm | 2.928 €/m² | +4.6% | 2.028 €/m² | +2.9% |
| Wakendorf II | 3.430 €/m² | +4.8% | 2.512 €/m² | +2.9% |
| Sülfeld | 3.100 €/m² | +4.7% | 2.319 €/m² | +3.0% |
| Bark | 2.505 €/m² | +3.4% | 1.812 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Sievershütten liegen die Mietpreise mit 11,49 €/m² für Häuser und 9,81 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Kisdorf mit 12,87 €/m² für Häuser und 10,74 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Bark mit 10,67 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen.
Die Mietpreisentwicklung in Sievershütten zeigt mit 4,08 % bei Häusern und 5,26 % bei Wohnungen einen vergleichsweise moderaten Anstieg, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse von über 5,3 % verzeichnen. Besonders auffällig ist Bark mit dem geringsten Anstieg bei Wohnungen von nur 2,05 %, während Hartenholm mit 5,85 % die höchste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oering | 11,24 €/m² | +5.6% | 10,27 €/m² | +5.4% |
| Seth | 10,67 €/m² | +5.6% | 9,92 €/m² | +5.5% |
| Kisdorf | 12,87 €/m² | +5.2% | 10,74 €/m² | +5.7% |
| Nahe | 12,07 €/m² | +5.3% | 10,42 €/m² | +5.8% |
| Itzstedt | 11,64 €/m² | +5.6% | 10,46 €/m² | +5.5% |
| Todesfelde | 11,05 €/m² | +5.3% | 9,10 €/m² | +5.8% |
| Hartenholm | 11,21 €/m² | +5.4% | 10,31 €/m² | +5.8% |
| Wakendorf II | 12,45 €/m² | +5.3% | 10,52 €/m² | +5.5% |
| Sülfeld | 11,40 €/m² | +5.4% | 10,17 €/m² | +5.8% |
| Bark | 10,67 €/m² | +3.5% | 8,98 €/m² | +2.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sievershütten?
Die Immobilienpreise in Sievershütten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sievershütten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sievershütten
Die Hauspreise in Sievershütten sind von 3.107 €/m² Q1 2024 auf 3.155 €/m² gestiegen (1,54%). Die Wohnungspreise sind von 2.449 €/m² auf 2.515 €/m² gestiegen (2,69%).
Aktuell kosten Häuser in Sievershütten durchschnittlich 3.155 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.515 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 180 €/m² mit einer Preisspanne von 160 - 180 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,67% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,91%. Die Mietpreise für Häuser in Sievershütten haben sich um 4,08% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,26% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sievershütten liegt aktuell bei 22,9 (Q2 2026), während er für Wohnungen 21,4 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sievershütten ihren Höchstwert von 3.483 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.008 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.794 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.396 €/m² im Q2 2024.