Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Seth 2026

Hauspreise in Seth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Seth liegt aktuell bei 2.801 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.706 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 2.769 €/m² auf 2.801 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Seth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Seth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Seth liegt aktuell bei 1.606 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.566 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 1.563 €/m² auf 1.606 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Seth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Seth zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Dynamik: Von 2.769 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.069 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.801 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,97 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,67 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,0 auf 21,9, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 8,7 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 21,9 %, wodurch sich die Rentabilität von Immobilieninvestitionen deutlich verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Seth zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kräftigen Anstieg von 1.563 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 1.761 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.606 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,91 €/m² auf 9,92 €/m², was einem Zuwachs von 25,4 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 2,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,5 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 17,7 im dritten Quartal 2022 auf 13,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierende bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen merklich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Seth kann man den Bodenrichtwert in Seth heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 200 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Seth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Seth liegt aktuell bei 10,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,9% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 10,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Seth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Seth liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 9,92 €/m².

Kaufpreise der Region

In Seth liegen die Kaufpreise mit 2.801 €/m² für Häuser und 1.606 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei lediglich Bark mit 2.505 €/m² und Todesfelde mit 2.608 €/m² niedrigere Hauspreise aufweisen. Während Kisdorf mit 3.578 €/m² für Häuser und 2.952 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise im Umland erreicht, gefolgt von Nahe mit 3.312 €/m² bzw. 2.648 €/m², positioniert sich Seth im unteren Preissegment der Region.

Die Preisentwicklung in Seth fällt mit 3,5% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden, wo Häuserpreise überwiegend um 4,6% bis 4,8% gestiegen sind. Besonders auffällig ist die schwache Entwicklung in Bark, wo Wohnungspreise lediglich um 1,1% zulegten, während die Nachbarstädte durchweg Steigerungen von knapp 3% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Seth verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,67 €/m² und Wohnungen mit 9,92 €/m² im regionalen Vergleich die niedrigsten Werte, wobei die Steigerungsraten mit 4,2 % bei Häusern und 4,75 % bei Wohnungen deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Lediglich Bark weist mit 3,49 % bei Häusern und 2,05 % bei Wohnungen noch geringere Zuwächse auf, während die Mietpreise für Wohnungen dort mit 8,98 €/m² am niedrigsten ausfallen.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Preisniveaus, angeführt von Kisdorf mit 12,87 €/m² für Häuser und 10,74 €/m² für Wohnungen sowie Steigerungsraten von jeweils über 5,2 %. Auch Nahe, Itzstedt und Sülfeld verzeichnen bei beiden Segmenten Preissteigerungen von über 5,3 % bei Häusern und über 5,5 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Seth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Seth besser einschätzen zu können.