Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hartenholm 2026

Hauspreise in Hartenholm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hartenholm liegt aktuell bei 2.927 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.827 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 2.895 €/m² auf 2.927 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hartenholm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hartenholm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hartenholm liegt aktuell bei 2.027 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.993 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 1.982 €/m² auf 2.027 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hartenholm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hartenholm zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.895 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.216 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.927 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,36 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,20 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,9 auf 21,8, wobei der Rückgang vor allem ab Anfang 2023 einsetzte. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hartenholm sind von 2.051 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.027 €/m² im zweiten Quartal 2026 gesunken, wobei der Höchststand mit 2.242 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,20 €/m² auf 10,30 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um 25,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,1 im dritten Quartal 2021 auf 16,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Reduzierung des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023 mit einem Rückgang um insgesamt 15,4% zu verzeichnen war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hartenholm kann man den Bodenrichtwert in Hartenholm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 150 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hartenholm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hartenholm liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 11,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hartenholm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hartenholm liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Hartenholm verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.927 €/m² mit einem Anstieg von 3,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.027 €/m² und 1,7 % Zuwachs moderater wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Hartenholm im mittleren Preissegment, wobei die Preissteigerungen deutlich geringer ausfallen als in den meisten Nachbarstädten.

Kisdorf weist mit 3.578 €/m² für Häuser und 2.952 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Sievershütten mit 3.152 €/m² bzw. 2.513 €/m². Die günstigsten Häuserpreise finden sich in Wahlstedt mit 2.391 €/m², während Todesfelde bei Wohnungen mit 1.385 €/m² das niedrigste Niveau zeigt – auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte mit 4,6 % bis 4,8 % deutlich stärkere Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen als Hartenholm.

Mietspiegel der Region

Hartenholm verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,2 €/m² eine moderate Entwicklung und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Kisdorf mit 12,87 €/m² die höchsten Werte aufweist und Wittenborn mit 10,42 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Hartenholm mit 10,3 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Schmalfeld mit 10,86 €/m² den Spitzenwert erreicht.

Die Preisentwicklung in Hartenholm fällt mit 3,9 % bei Häusern und 5,2 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse von über 5 % verzeichnen. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Seth und Oering mit jeweils 5,64 % bei Häusern sowie in Wittenborn mit 5,92 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Hartenholm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hartenholm besser einschätzen zu können.