Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Itzstedt 2026

Hauspreise in Itzstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Itzstedt liegt aktuell bei 3.191 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.177 €/m² auf 3.191 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Itzstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Itzstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Itzstedt liegt aktuell bei 2.573 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.530 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.521 €/m² auf 2.573 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Itzstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Itzstedt erreichten im 2. Quartal 2022 mit 3.518 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum 1. Quartal 2025 auf 3.050 €/m², was einem Rückgang von 13,3% entspricht. Seit dem 1. Quartal 2025 zeigen die Kaufpreise wieder eine Aufwärtstendenz und stiegen bis zum 2. Quartal 2026 auf 3.191 €/m², wobei der Ausgangswert von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,75 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 11,64 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,3 im 3. Quartal 2021 auf 22,8 im 2. Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während der Phase der stärksten Kaufpreisrückgänge zwischen Anfang 2023 und Anfang 2025 beschleunigte sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors besonders deutlich, da die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 13,6% zulegten.

In Itzstedt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.842 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.458 €/m² im ersten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.573 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,39 €/m² auf 10,46 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,7 % entspricht. Über den Betrachtungszeitraum entwickelten sich die Mietpreise damit deutlich stabiler als die Kaufpreise, die zwischen den Quartalen teilweise Schwankungen von über 5 % aufwiesen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 25,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,5 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 24,4 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, die den Faktor auf 27,0 erhöhten, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten. Die deutliche Kompression des Kaufpreisfaktors um insgesamt 18 % seit dem Höchststand zeigt eine Verschiebung des Verhältnisses von Kauf- zu Mietpreisen zugunsten der Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Itzstedt kann man den Bodenrichtwert in Itzstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 260 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Itzstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Itzstedt liegt aktuell bei 11,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 11,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Itzstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Itzstedt liegt aktuell bei 10,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Itzstedt verzeichnet mit 3.191 €/m² für Häuser und 2.573 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 2,8% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen deutlich unter dem Wachstum der Nachbarstädte liegen. Während Jersbek mit 3.856 €/m² für Häuser und 3.089 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bildet Seth mit 2.799 €/m² bei Häusern und besonders niedrigen 1.605 €/m² bei Wohnungen das untere Segment.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbargemeinden wie Wakendorf II, Oering und Seth bei Häusern Preissteigerungen von 4,8% verzeichnen, während Itzstedt mit deutlich geringerer Dynamik zurückbleibt. Bei Wohnungen zeigen Jersbek mit 4,8% und Bargfeld-Stegen mit 4,5% die stärksten Anstiege, was Itzstedts unterdurchschnittliche Entwicklung zusätzlich unterstreicht.

Mietspiegel der Region

Itzstedt verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,64 €/m² und einer Steigerung von 3,7 % zum Vorjahr die geringste Dynamik im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 10,46 €/m² und einem Plus von 4,2 % leicht über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte liegen. Im direkten Vergleich liegt Itzstedt bei den Hausmieten deutlich unter Jersbek mit 13,60 €/m² und Kayhude mit 13,03 €/m², jedoch über Seth mit 10,67 €/m².

Besonders auffällig ist die hohe Preisdynamik bei den Hausmieten in Jersbek und Bargfeld-Stegen mit Steigerungen von 8,8 % beziehungsweise 8,2 %, während Itzstedt mit 3,7 % die moderateste Entwicklung aufweist. Bei den Wohnungsmieten bewegen sich die Veränderungsraten in der Region einheitlicher zwischen 5,4 % und 5,8 %, wobei Itzstedt mit 4,2 % leicht darunter bleibt.

Die Immobilienpreise in Itzstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Itzstedt besser einschätzen zu können.