Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kisdorf 2026

Hauspreise in Kisdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kisdorf liegt aktuell bei 3.578 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.463 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 3.526 €/m² auf 3.578 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kisdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kisdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kisdorf liegt aktuell bei 2.953 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.908 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.878 €/m² auf 2.953 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kisdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kisdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser einen deutlichen Anstieg von 3.526 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.578 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 3.958 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,57 €/m² auf 12,87 €/m², was einer Steigerung von 34,5 % entspricht. Nach dem Peak 2022 gaben die Kaufpreise zwischenzeitlich deutlich nach, erholten sich aber ab Anfang 2025 wieder leicht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,2 im zweiten Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 31,8 Anfang 2022. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024, als die Kaufpreise um -7,59 % beziehungsweise -7,14 % zum Vorquartal einbrachen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kisdorf zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.286 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.953 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 10,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 8,52 €/m² auf 10,74 €/m², was einer Steigerung von 26,1 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 tendenziell nachgaben, sorgten die kontinuierlich steigenden Mieten für eine Kompression des Kaufpreisfaktors um rund 24,7 % seit dem Höchststand.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kisdorf kann man den Bodenrichtwert in Kisdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 350 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kisdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kisdorf liegt aktuell bei 12,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 9,57 €/m² auf 12,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kisdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kisdorf liegt aktuell bei 10,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 10,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kisdorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.578 €/m² und für Wohnungen bei 2.953 €/m², wobei die Preissteigerungen mit 3,3% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Kisdorf im mittleren Preissegment der Region positioniert ist, verzeichnet Henstedt-Ulzburg mit 3.694 €/m² für Häuser vergleichbare Preise, jedoch mit einer deutlich höheren Steigerungsrate von 5,1%.

Besonders auffällig ist das Preisgefälle zwischen Tangstedt⁠ (Stormarn) als teuerstem Standort mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.468 €/m² für Wohnungen sowie günstigeren Gemeinden wie Schmalfeld (3.049 €/m² für Häuser) und Oering (3.070 €/m²). Mit 6,1% weist Kaltenkirchen die höchste Preissteigerung bei Häusern auf, während Tangstedt trotz des höchsten Preisniveaus nur moderate Zuwächse von 1,7% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Kisdorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,87 €/m² ein moderates Niveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Henstedt-Ulzburg mit 13,54 €/m² und Tangstedt⁠ (Stormarn) mit 14,49 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Schmalfeld mit 11,14 €/m² und Oering mit 11,24 €/m² am günstigsten sind. Bei Wohnungen liegt Kisdorf mit 10,74 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, angeführt von Henstedt-Ulzburg mit 11,99 €/m² und Tangstedt⁠ (Stormarn) mit 11,53 €/m².

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Kisdorf mit 3,7 % bei Häusern und 4,9 % bei Wohnungen einen unterdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 5,0 % verzeichnen. Besonders auffällig ist der geringe Anstieg bei Wohnungen in Tangstedt⁠ (Stormarn) mit nur 0,3 %, während Schmalfeld mit 5,9 % und Nahe mit 5,8 % die stärksten Steigerungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Kisdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kisdorf besser einschätzen zu können.