Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sülfeld 2026

Hauspreise in Sülfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sülfeld liegt aktuell bei 3.096 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.998 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.069 €/m² auf 3.096 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sülfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sülfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sülfeld liegt aktuell bei 2.315 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.276 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.266 €/m² auf 2.315 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sülfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sülfeld zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Rückgang von 3.069 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.957 €/m² im ersten Quartal 2024, gefolgt von einer Erholung auf 3.096 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,51 €/m² auf 11,38 €/m², was einem Zuwachs von 33,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 30,1 auf 22,7, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigte sich dieser Effekt zwischen Ende 2022 und Mitte 2024, als die Kaufpreise um über 15 % nachgaben, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sülfeld zeigen über den beobachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.266 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.315 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.578 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt sanken die Preise bis Anfang 2024 kontinuierlich auf 2.214 €/m², bevor sie sich ab dem zweiten Quartal 2024 wieder erholten und seither moderat steigen. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum konstant aufwärts von 8,10 €/m² auf 10,15 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 24,2 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 19,0 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 10,2 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 18,7 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschob. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer kontinuierlichen Kompression des Kaufpreisfaktors, der sich seit Ende 2022 in fast jedem Quartal verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sülfeld kann man den Bodenrichtwert in Sülfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 180 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sülfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sülfeld liegt aktuell bei 11,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 11,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sülfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sülfeld liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sülfeld verzeichneten Häuser mit 3.096 €/m² und einem Anstieg von 3,3% eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung, während die Nachbarstädte wie Itzstedt, Oering und Kayhude mit Steigerungsraten von 4,8% deutlich dynamischer wuchsen. Bei Wohnungen liegt Sülfeld mit 2.315 €/m² und einer Veränderung von 1,7% im unteren Preissegment, während Elmenhorst (Stormarn) mit 3.098 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise erreicht.

Besonders auffällig ist die Preisspanne bei den Häusern: Kayhude führt mit 3.611 €/m² das obere Segment an, während Seth mit 2.799 €/m² die günstigste Nachbarstadt darstellt. Die Wohnungspreise zeigen noch größere Unterschiede, wobei Seth mit 1.605 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt liegt, während Bargfeld-Stegen mit 4,5% die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Sülfeld liegen mit 11,38 €/m² für Häuser und 10,15 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Kayhude mit 13,03 €/m² für Häuser die höchsten und Seth sowie Leezen (Holstein) mit rund 10,70 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild mit Kayhude an der Spitze bei 10,95 €/m² und Leezen (Holstein) am unteren Ende mit 9,87 €/m².

Die Preisentwicklung in Sülfeld fällt mit 3,74 % bei Häusern und 4,75 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während mehrere Nachbarorte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen: Elmenhorst (Stormarn) führt mit 8,67 % bei den Hausmieten, gefolgt von Bargfeld-Stegen und Travenbrück mit jeweils 8,16 %. Auffällig ist die geringe Steigerung der Wohnungsmieten in Travenbrück von nur 2,17 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 5,42 % und 5,79 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Sülfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sülfeld besser einschätzen zu können.