Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wakendorf II 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wakendorf II entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wakendorf II liegt durchschnittlich bei ca. 3.418 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wakendorf II liegt durchschnittlich bei ca. 2.503 €/m².
Hauspreise in Wakendorf II
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wakendorf II liegt aktuell bei 3.418 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.356 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 3.429 €/m² auf 3.418 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wakendorf II sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wakendorf II
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wakendorf II liegt aktuell bei 2.503 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.467 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.452 €/m² auf 2.503 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wakendorf II sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wakendorf II.
Wie haben sich die Hauspreise in Wakendorf II entwickelt (2020-2026)?
In Wakendorf II zeigten die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.815 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.279 €/m² Anfang 2025, bevor sie bis Mitte 2026 wieder auf 3.418 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,27 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,40 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 23,0 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau verursacht wurde. Besonders markant zeigte sich dieser Effekt im vierten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor trotz sinkender Kaufpreise durch überproportional steigende Mietpreise von 3,68 % um 6,48 % fiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.745 €/m² | 10,04 €/m² | 31.1 | +0.2% |
| 2023 | 3.390 €/m² | 10,64 €/m² | 26.6 | -14.6% |
| 2024 | 3.341 €/m² | 11,39 €/m² | 24.4 | -8.0% |
| 2025 | 3.318 €/m² | 11,94 €/m² | 23.2 | -5.2% |
| 2026 | 3.401 €/m² | 12,28 €/m² | 23.1 | -0.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wakendorf II entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wakendorf II zeigen nach einem deutlichen Anstieg von 2.452 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.785 €/m² im dritten Quartal 2022 einen anschließenden Rückgang auf 2.406 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit diesem Tiefpunkt ist eine Erholung auf 2.503 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu beobachten, womit das Preisniveau noch immer über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,39 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,48 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,4 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 26,1 im dritten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 19,6 im ersten Quartal 2026, bevor er sich auf 19,9 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und später gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.711 €/m² | 8,84 €/m² | 25.6 | +3.9% |
| 2023 | 2.481 €/m² | 9,26 €/m² | 22.3 | -12.6% |
| 2024 | 2.405 €/m² | 9,65 €/m² | 20.8 | -7.0% |
| 2025 | 2.465 €/m² | 10,17 €/m² | 20.2 | -2.8% |
| 2026 | 2.486 €/m² | 10,48 €/m² | 19.8 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wakendorf II.
Aktuelle Grundstückspreise in Wakendorf II 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wakendorf II kann man den Bodenrichtwert in Wakendorf II heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 184 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 190 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wakendorf II entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wakendorf II
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wakendorf II liegt aktuell bei 12,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,8% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 12,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,04 €/m² | +6.3% | 9,51 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² | +6.0% | 10,12 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2024 | 11,39 €/m² | +7.1% | 10,85 €/m² | 15,27 €/m² |
| 2025 | 11,94 €/m² | +4.8% | 11,55 €/m² | 15,61 €/m² |
| 2026 | 12,28 €/m² | +2.8% | 11,76 €/m² | 16,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wakendorf II
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wakendorf II liegt aktuell bei 10,48 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,84 €/m² | +4.4% | 8,43 €/m² | 13,33 €/m² |
| 2023 | 9,26 €/m² | +4.7% | 8,81 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2024 | 9,65 €/m² | +4.2% | 9,17 €/m² | 14,61 €/m² |
| 2025 | 10,17 €/m² | +5.4% | 9,67 €/m² | 15,30 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² | +3.0% | 10,08 €/m² | 15,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wakendorf II 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Wakendorf II zeigen mit 1,9 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen eine deutlich moderatere Preisentwicklung als die meisten Nachbarstädte, wo die Steigerungsraten überwiegend zwischen 2,9 % und 5,1 % liegen. Mit 3.418 €/m² für Häuser und 2.503 €/m² für Wohnungen liegt Wakendorf II im mittleren Preissegment der Region.
Tangstedt (Stormarn) weist mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.468 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, zeigt jedoch mit 1,7 % und 1,8 % ebenfalls eine moderate Preisentwicklung. Am günstigsten sind Oering mit 3.070 €/m² für Häuser und 2.300 €/m² für Wohnungen sowie Itzstedt, während Henstedt-Ulzburg mit 5,1 % bei Häusern die stärkste Preissteigerung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nahe | 3.313 €/m² | +4.6% | 2.648 €/m² | +2.9% |
| Kayhude | 3.612 €/m² | +4.8% | 2.878 €/m² | +3.1% |
| Kisdorf | 3.579 €/m² | +4.7% | 2.953 €/m² | +2.9% |
| Tangstedt (Stormarn) | 4.032 €/m² | +1.7% | 3.468 €/m² | +1.8% |
| Henstedt-Ulzburg | 3.694 €/m² | +5.1% | 3.135 €/m² | +2.9% |
| Itzstedt | 3.192 €/m² | +4.8% | 2.574 €/m² | +3.1% |
| Oering | 3.070 €/m² | +4.8% | 2.301 €/m² | +3.2% |
| Bargfeld-Stegen | 3.486 €/m² | +4.4% | 2.889 €/m² | +4.5% |
| Sievershütten | 3.153 €/m² | +4.6% | 2.514 €/m² | +2.9% |
| Sülfeld | 3.100 €/m² | +4.7% | 2.319 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
Wakendorf II weist mit 12,4 €/m² für Häuser und 10,48 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während die Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen – insbesondere Bargfeld-Stegen mit 8,16 % – liegt Wakendorf II mit 3,59 % unter dem regionalen Trend.
Das höchste Preisniveau in der Region zeigt Tangstedt (Stormarn) mit 14,49 €/m² für Häuser und 11,53 €/m² für Wohnungen, während Oering mit 11,24 €/m² und Sievershütten mit 9,8 €/m² die günstigsten Alternativen darstellen. Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte bei den Veränderungsraten über 5 % liegen, während Wakendorf II und Tangstedt (Stormarn) moderatere Anstiege aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nahe | 12,07 €/m² | +5.3% | 10,42 €/m² | +5.8% |
| Kayhude | 13,03 €/m² | +5.7% | 10,95 €/m² | +5.6% |
| Kisdorf | 12,87 €/m² | +5.2% | 10,74 €/m² | +5.7% |
| Tangstedt (Stormarn) | 14,49 €/m² | +3.0% | 11,53 €/m² | +0.3% |
| Henstedt-Ulzburg | 13,54 €/m² | +5.3% | 11,99 €/m² | +5.4% |
| Itzstedt | 11,64 €/m² | +5.6% | 10,46 €/m² | +5.5% |
| Oering | 11,24 €/m² | +5.6% | 10,27 €/m² | +5.4% |
| Bargfeld-Stegen | 12,46 €/m² | +8.2% | 10,47 €/m² | +5.5% |
| Sievershütten | 11,48 €/m² | +5.2% | 9,80 €/m² | +5.7% |
| Sülfeld | 11,40 €/m² | +5.4% | 10,17 €/m² | +5.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wakendorf II?
Die Immobilienpreise in Wakendorf II werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wakendorf II besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wakendorf II
Die Hauspreise in Wakendorf II sind von 3.429 €/m² Q4 2024 auf 3.418 €/m² gefallen (-0,32%). Die Wohnungspreise sind von 2.452 €/m² auf 2.503 €/m² gestiegen (2,08%).
Aktuell kosten Häuser in Wakendorf II durchschnittlich 3.418 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.503 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 184 €/m² mit einer Preisspanne von 85 - 190 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,85% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,44%. Die Mietpreise für Häuser in Wakendorf II haben sich um 3,59% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,17% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wakendorf II liegt aktuell bei 23 (Q2 2026), während er für Wohnungen 19,9 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wakendorf II ihren Höchstwert von 3.815 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.278 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.785 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.388 €/m² im Q2 2024.