Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Todesfelde 2026

Hauspreise in Todesfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Todesfelde liegt aktuell bei 2.610 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.536 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 2.578 €/m² auf 2.610 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Todesfelde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Todesfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Todesfelde liegt aktuell bei 1.387 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.370 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 1.353 €/m² auf 1.387 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Todesfelde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Todesfelde zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Rückgang von 2.876 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.489 €/m² im ersten Quartal 2025, gefolgt von einer moderaten Erholung auf 2.610 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,23 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,06 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von über 34 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 19,7 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnerenden oder rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als der Faktor von 26,4 auf 19,9 fiel, während die Kaufpreise um über 11 % sanken und die Mieten gleichzeitig um knapp 17 % stiegen.

In Todesfelde zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Preisentwicklung. Die Kaufpreise stiegen von 1.353 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.537 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann aber deutlich auf 1.321 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sie sich auf 1.387 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,23 €/m² auf 9,10 €/m², was einem Anstieg von 25,9 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 2,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,8 im dritten Quartal 2022 deutlich auf 12,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stark fallender Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2024, wo der Kaufpreisfaktor von 15,1 auf 13,1 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Todesfelde kann man den Bodenrichtwert in Todesfelde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 125 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Todesfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Todesfelde liegt aktuell bei 11,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 11,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Todesfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Todesfelde liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 9,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Todesfelde verzeichnet mit 2.610 €/m² für Häuser und 1.387 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Während Sievershütten mit 3.152 €/m² für Häuser und 2.513 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Wahlstedt mit 2.391 €/m² für Häuser unter dem Niveau von Todesfelde.

Die Preisentwicklung in Todesfelde fällt mit 2,9% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuserpreise überwiegend um 4,6% bis 4,8% stiegen. Besonders auffällig ist Fahrenkrug mit einem Anstieg von 8,1% bei den Häuserpreisen, während die Wohnungspreise in der Region einheitlicher zwischen 1,1% und 3,2% zulegten.

Mietspiegel der Region

Todesfelde verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 11,06 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 3,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 9,10 €/m² und 4,4 % Steigerung etwas dynamischer wuchsen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Todesfelde im mittleren Preissegment, wobei Sievershütten mit 11,48 €/m² die höchsten Häusermieten aufweist und Wittenborn mit 10,42 €/m² die günstigsten.

Auffällig ist, dass Todesfelde sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen die geringsten Preissteigerungen der Region verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse von über 5 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Hartenholm mit 10,31 €/m² an der Spitze, gefolgt von Oering mit 10,27 €/m², während Bark mit 8,98 €/m² und nur 2,1 % Steigerung das untere Ende markiert.

Die Immobilienpreise in Todesfelde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Todesfelde besser einschätzen zu können.