Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sierksdorf 2026

Hauspreise in Sierksdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sierksdorf liegt aktuell bei 4.161 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.959 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 4.062 €/m² auf 4.161 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sierksdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sierksdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sierksdorf liegt aktuell bei 4.244 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gefallen – von 4.294 €/m² auf 4.244 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sierksdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sierksdorf zeigen über den Beobachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 4.062 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.600 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.824 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 4.161 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 10,07 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,24 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 31,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 35,3 Anfang 2022, erreichte im vierten Quartal 2022 mit 34,4 ein Zwischenniveau und reduzierte sich dann kontinuierlich auf aktuell 26,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert primär aus den stark gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, besonders deutlich im Zeitraum von Mitte 2022 bis Anfang 2025.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sierksdorf zeigten von Ende 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.294 €/m² auf 4.897 €/m², erreichten dort ihren Höhepunkt und fielen anschließend bis Anfang 2024 kontinuierlich auf 4.090 €/m² ab. Seit dem ersten Quartal 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise und stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 moderat auf 4.244 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stabiler und erhöhten sich von 10,33 €/m² im dritten Quartal 2021 sukzessive auf 12,34 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 34,6 im dritten Quartal 2021 auf seinen Höchstwert von 37,1 im vierten Quartal 2022, getrieben durch den überproportionalen Anstieg der Kaufpreise bei nur moderaten Mietsteigerungen. In der Folgezeit sank der Kaufpreisfaktor bis Mitte 2025 auf 28,0 und liegt aktuell bei 28,7, was auf den deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sierksdorf kann man den Bodenrichtwert in Sierksdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 177 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sierksdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sierksdorf liegt aktuell bei 13,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 10,07 €/m² auf 13,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sierksdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sierksdorf liegt aktuell bei 12,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 10,33 €/m² auf 12,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Sierksdorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.161 €/m² mit einer Steigerung von 5,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen 4.244 €/m² kosten und um 2,5 % zulegten. Damit positioniert sich Sierksdorf im oberen Preissegment der Region, wird jedoch deutlich von Timmendorfer Strand übertroffen, wo Häuser 5.349 €/m² und Wohnungen 5.971 €/m² erreichen.

Die günstigsten Preise in der Umgebung weisen Schönwalde am Bungsberg mit 2.820 €/m² für Häuser und Süsel mit 2.387 €/m² für Wohnungen auf. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Altenkrempe und Schashagen mit jeweils 8,7 % Wertzuwachs, während Sierksdorf mit seiner Preissteigerung im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt.

Mietspiegel der Region

Sierksdorf verzeichnet bei den Häusern mit 13,24 €/m² einen Mietpreis, der im mittleren Bereich der umliegenden Gemeinden liegt, während die Steigerung von 4,4% zum Vorjahr deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte bleibt. Bei Wohnungen liegt Sierksdorf mit 12,34 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, die Veränderung von lediglich 0,5% stellt jedoch den zweitniedrigsten Anstieg in der Region dar.

Die höchsten Mieten im Vergleich weist Timmendorfer Strand mit 15,25 €/m² für Häuser und 14,58 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Scharbeutz mit 13,42 €/m² bzw. 12,66 €/m². Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Häusern Steigerungsraten zwischen 5,7% und 5,8% verzeichnen, während Kasseedorf mit 10,33 €/m² und Schönwalde am Bungsberg mit 10,79 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Sierksdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sierksdorf besser einschätzen zu können.