Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Süsel 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Süsel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Süsel liegt durchschnittlich bei ca. 2.904 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Süsel liegt durchschnittlich bei ca. 2.378 €/m².
Hauspreise in Süsel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Süsel liegt aktuell bei 2.904 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.842 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 2.753 €/m² auf 2.904 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Süsel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Süsel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Süsel liegt aktuell bei 2.378 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.301 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 2.363 €/m² auf 2.378 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Süsel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Süsel.
Wie haben sich die Hauspreise in Süsel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Süsel zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.753 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.224 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.904 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,45 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 30,1 seinen Höchststand und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 21,7 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.172 €/m² | 9,17 €/m² | 28.8 | +2.3% |
| 2023 | 2.937 €/m² | 9,61 €/m² | 25.5 | -11.7% |
| 2024 | 2.797 €/m² | 10,21 €/m² | 22.8 | -10.4% |
| 2025 | 2.860 €/m² | 10,68 €/m² | 22.3 | -2.2% |
| 2026 | 2.925 €/m² | 11,00 €/m² | 22.2 | -0.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Süsel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Süsel stiegen von 2.363 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.705 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.294 €/m² zurückgingen – ein Rückgang von 15,2 % gegenüber dem Höchststand. Seit dem zweiten Quartal 2025 zeigt sich eine leichte Erholung auf zuletzt 2.378 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 8,28 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,16 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 25,5 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 19,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,5 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.639 €/m² | 8,74 €/m² | 25.2 | +4.7% |
| 2023 | 2.410 €/m² | 9,10 €/m² | 22.1 | -12.3% |
| 2024 | 2.306 €/m² | 9,49 €/m² | 20.2 | -8.3% |
| 2025 | 2.305 €/m² | 10,04 €/m² | 19.1 | -5.5% |
| 2026 | 2.354 €/m² | 10,19 €/m² | 19.3 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Süsel.
Aktuelle Grundstückspreise in Süsel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Süsel kann man den Bodenrichtwert in Süsel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 270 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Süsel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Süsel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Süsel liegt aktuell bei 11,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 11,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,16 €/m² | +6.6% | 8,09 €/m² | 13,08 €/m² |
| 2023 | 9,61 €/m² | +4.9% | 8,50 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2024 | 10,21 €/m² | +6.2% | 9,13 €/m² | 14,63 €/m² |
| 2025 | 10,68 €/m² | +4.6% | 9,56 €/m² | 15,15 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² | +3.1% | 9,88 €/m² | 15,74 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Süsel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Süsel liegt aktuell bei 10,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,74 €/m² | +4.6% | 7,54 €/m² | 14,49 €/m² |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4.1% | 8,02 €/m² | 15,17 €/m² |
| 2024 | 9,49 €/m² | +4.3% | 8,16 €/m² | 15,93 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² | +5.7% | 8,72 €/m² | 16,71 €/m² |
| 2026 | 10,19 €/m² | +1.5% | 8,99 €/m² | 16,80 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Süsel 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Süsel weist mit 2.904 €/m² für Häuser und 2.378 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerungen fallen mit 2,2% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten umliegenden Gemeinden.
Die höchsten Kaufpreise verzeichnen die Ostseegemeinden Scharbeutz mit 4.531 €/m² für Wohnungen und Sierksdorf mit 4.174 €/m² für Häuser, wobei beide Gemeinden mit Steigerungen von 8,7% bzw. 7,5% bei Häusern besonders dynamische Preisentwicklungen zeigen. Lediglich Ahrensbök liegt mit 2.330 €/m² bei Wohnungen unter dem Süseler Niveau.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sierksdorf | 4.175 €/m² | +8.7% | 4.258 €/m² | +3.7% |
| Eutin | 3.111 €/m² | +5.6% | 2.946 €/m² | +4.1% |
| Scharbeutz | 4.162 €/m² | +7.5% | 4.532 €/m² | +3.7% |
| Neustadt in Holstein | 3.852 €/m² | +2.2% | 3.956 €/m² | +2.3% |
| Kasseedorf | 2.934 €/m² | +6.1% | 2.947 €/m² | +3.8% |
| Altenkrempe | 3.063 €/m² | +8.7% | 3.474 €/m² | +3.7% |
| Bosau | 2.814 €/m² | +6.1% | 2.618 €/m² | +3.8% |
| Ahrensbök | 2.833 €/m² | +6.1% | 2.331 €/m² | +3.8% |
| Malente | 3.003 €/m² | +6.1% | 2.612 €/m² | +3.8% |
| Bösdorf | 3.204 €/m² | +6.7% | 2.825 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
In Süsel liegen die Mietpreise mit 11,14 €/m² für Häuser und 10,16 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Küstenorten Scharbeutz (13,42 €/m² für Häuser, 12,66 €/m² für Wohnungen) und Sierksdorf (13,28 €/m² bzw. 12,38 €/m²), jedoch vergleichbar mit dem benachbarten Eutin. Die niedrigsten Mietpreise in der Umgebung verzeichnen Bösdorf mit 8,99 €/m² für Wohnungen und Bosau mit 9,42 €/m².
Die Preisentwicklung in Süsel zeigt mit 4,3% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei die Häuserpreise überdurchschnittlich wuchsen. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern stärkere Zuwächse zwischen 5,6% und 5,8% verzeichneten, fiel der Anstieg der Wohnungsmieten in Süsel vergleichsweise gering aus – Neustadt in Holstein verzeichnete sogar einen leichten Rückgang von -0,2%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sierksdorf | 13,28 €/m² | +5.7% | 12,38 €/m² | +1.7% |
| Eutin | 10,95 €/m² | +5.7% | 10,02 €/m² | +2.9% |
| Scharbeutz | 13,42 €/m² | +5.8% | 12,66 €/m² | +2.8% |
| Neustadt in Holstein | 12,39 €/m² | +4.6% | 10,84 €/m² | -0.2% |
| Kasseedorf | 10,33 €/m² | +5.7% | 9,50 €/m² | +3.8% |
| Altenkrempe | 11,09 €/m² | +5.7% | 9,66 €/m² | +1.7% |
| Bosau | 10,48 €/m² | +5.7% | 9,42 €/m² | +3.9% |
| Ahrensbök | 11,06 €/m² | +5.7% | 9,57 €/m² | +3.9% |
| Malente | 10,82 €/m² | +5.7% | 10,04 €/m² | +3.9% |
| Bösdorf | 10,40 €/m² | +5.7% | 8,99 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Süsel?
Die Immobilienpreise in Süsel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Süsel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Süsel
Die Hauspreise in Süsel sind von 2.753 €/m² Q3 2021 auf 2.904 €/m² gestiegen (5,48%). Die Wohnungspreise sind von 2.363 €/m² auf 2.378 €/m² gestiegen (0,63%).
Aktuell kosten Häuser in Süsel durchschnittlich 2.904 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.378 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 130 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 270 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,15% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,32%. Die Mietpreise für Häuser in Süsel haben sich um 4,31% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Süsel liegt aktuell bei 21,7 (Q2 2026), während er für Wohnungen 19,5 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Süsel ihren Höchstwert von 3.224 €/m² im Q1 2022 und ihren Tiefststand von 2.753 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.705 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.281 €/m² im Q4 2024.