Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Scharbeutz 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Scharbeutz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Scharbeutz liegt durchschnittlich bei ca. 4.169 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Scharbeutz liegt durchschnittlich bei ca. 4.540 €/m².
Hauspreise in Scharbeutz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Scharbeutz liegt aktuell bei 4.169 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.963 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 4.023 €/m² auf 4.169 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Scharbeutz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Scharbeutz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Scharbeutz liegt aktuell bei 4.540 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.418 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 4.498 €/m² auf 4.540 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Scharbeutz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Scharbeutz.
Wie haben sich die Hauspreise in Scharbeutz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Scharbeutz zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.023 €/m² auf 4.532 €/m², erreichten dort ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.885 €/m² ab. Seit dem ersten Quartal 2025 steigen die Kaufpreise wieder kontinuierlich und liegen im zweiten Quartal 2026 bei 4.169 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 10,09 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,44 €/m² im zweiten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,8 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise in den letzten fünf Jahren nur um 3,6 % zulegten, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 33,2 %. Der kontinuierliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit 2022 resultiert somit aus der Kombination von zeitweise fallenden Kaufpreisen und durchgehend steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.495 €/m² | 10,98 €/m² | 34.1 | +1.3% |
| 2023 | 4.138 €/m² | 11,49 €/m² | 30.0 | -12.1% |
| 2024 | 3.992 €/m² | 12,27 €/m² | 27.1 | -9.6% |
| 2025 | 3.997 €/m² | 12,84 €/m² | 25.9 | -4.3% |
| 2026 | 4.110 €/m² | 13,24 €/m² | 25.9 | -0.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Scharbeutz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Scharbeutz zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.186 €/m² auf aktuell 4.540 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 12,5 % entspricht. Der stärkste Preisverfall erfolgte zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023, seit Ende 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise weitgehend. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 10,31 €/m² auf 12,68 €/m², was einer Steigerung von 23,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 39,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 29,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die prozentual stärkeren Rückgänge der Kaufpreise den dominierenden Faktor darstellen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.067 €/m² | 10,93 €/m² | 38.6 | +5.0% |
| 2023 | 4.596 €/m² | 11,29 €/m² | 33.9 | -12.2% |
| 2024 | 4.409 €/m² | 11,85 €/m² | 31.0 | -8.6% |
| 2025 | 4.404 €/m² | 12,50 €/m² | 29.4 | -5.3% |
| 2026 | 4.482 €/m² | 12,66 €/m² | 29.5 | +0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Scharbeutz.
Aktuelle Grundstückspreise in Scharbeutz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Scharbeutz kann man den Bodenrichtwert in Scharbeutz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 226 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 2.400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Scharbeutz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Scharbeutz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Scharbeutz liegt aktuell bei 13,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 13,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,98 €/m² | +6.9% | 8,71 €/m² | 16,00 €/m² |
| 2023 | 11,49 €/m² | +4.7% | 9,23 €/m² | 16,69 €/m² |
| 2024 | 12,27 €/m² | +6.7% | 9,89 €/m² | 17,81 €/m² |
| 2025 | 12,84 €/m² | +4.7% | 10,41 €/m² | 18,42 €/m² |
| 2026 | 13,23 €/m² | +3.1% | 10,74 €/m² | 19,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Scharbeutz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Scharbeutz liegt aktuell bei 12,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 10,31 €/m² auf 12,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,93 €/m² | +5.2% | 8,23 €/m² | 18,86 €/m² |
| 2023 | 11,29 €/m² | +3.3% | 8,86 €/m² | 19,31 €/m² |
| 2024 | 11,85 €/m² | +4.9% | 8,95 €/m² | 20,60 €/m² |
| 2025 | 12,50 €/m² | +5.5% | 9,64 €/m² | 21,10 €/m² |
| 2026 | 12,66 €/m² | +1.3% | 10,01 €/m² | 21,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Scharbeutz 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Scharbeutz positioniert sich mit Hauspreisen von 4.169 €/m² und Wohnungspreisen von 4.540 €/m² im oberen Preissegment der Region, wird jedoch deutlich von Timmendorfer Strand mit 5.349 €/m² für Häuser und 5.971 €/m² für Wohnungen übertroffen. Mit 5,2% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen verzeichnet Scharbeutz eine moderatere Preisentwicklung als die meisten Nachbarstädte, während Sierksdorf mit 8,7% die stärkste Steigerung bei Häusern aufweist.
Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Bosau mit 2.814 €/m² für Häuser und in Ahrensbök mit 2.330 €/m² für Wohnungen, die damit etwa 40% bis 50% unter dem Scharbeutzer Niveau liegen. Auffällig ist, dass Neustadt in Holstein mit nur 2,2% bei Häusern die geringste Preissteigerung der Region verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Süsel | 2.916 €/m² | +5.7% | 2.388 €/m² | +4.0% |
| Timmendorfer Strand | 5.350 €/m² | +6.9% | 5.972 €/m² | +4.1% |
| Sierksdorf | 4.175 €/m² | +8.7% | 4.258 €/m² | +3.7% |
| Ratekau | 3.372 €/m² | +6.1% | 3.032 €/m² | +3.8% |
| Ahrensbök | 2.833 €/m² | +6.1% | 2.331 €/m² | +3.8% |
| Bad Schwartau | 3.662 €/m² | +6.1% | 3.287 €/m² | +3.8% |
| Stockelsdorf | 3.553 €/m² | +6.1% | 3.133 €/m² | +3.8% |
| Neustadt in Holstein | 3.852 €/m² | +2.2% | 3.956 €/m² | +2.3% |
| Bosau | 2.814 €/m² | +6.1% | 2.618 €/m² | +3.8% |
| Altenkrempe | 3.063 €/m² | +8.7% | 3.474 €/m² | +3.7% |
Mietspiegel der Region
Scharbeutz weist mit 13,44 €/m² für Häuser und 12,68 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Lediglich Timmendorfer Strand liegt mit 15,25 €/m² bei Häusern und 14,58 €/m² bei Wohnungen deutlich darüber, während Bosau mit 10,48 €/m² und 9,42 €/m² sowie Ahrensbök mit 11,06 €/m² und 9,57 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.
Die Mietpreisentwicklung in Scharbeutz fällt mit 4,6% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Steigerungen um 5,7% bis 5,8% verzeichnen, zeigt Neustadt in Holstein bei Wohnungen mit -0,2% als einzige Stadt einen Rückgang.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Süsel | 11,19 €/m² | +5.8% | 10,20 €/m² | +3.0% |
| Timmendorfer Strand | 15,25 €/m² | +5.8% | 14,58 €/m² | +3.0% |
| Sierksdorf | 13,28 €/m² | +5.7% | 12,38 €/m² | +1.7% |
| Ratekau | 12,13 €/m² | +5.8% | 11,06 €/m² | +3.9% |
| Ahrensbök | 11,06 €/m² | +5.7% | 9,57 €/m² | +3.9% |
| Bad Schwartau | 12,21 €/m² | +5.8% | 11,57 €/m² | +3.9% |
| Stockelsdorf | 12,05 €/m² | +5.7% | 11,08 €/m² | +3.9% |
| Neustadt in Holstein | 12,39 €/m² | +4.6% | 10,84 €/m² | -0.2% |
| Bosau | 10,48 €/m² | +5.7% | 9,42 €/m² | +3.9% |
| Altenkrempe | 11,09 €/m² | +5.7% | 9,66 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Scharbeutz?
Die Immobilienpreise in Scharbeutz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Scharbeutz besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Scharbeutz
Die Hauspreise in Scharbeutz sind von 4.023 €/m² Q1 2025 auf 4.169 €/m² gestiegen (3,63%). Die Wohnungspreise sind von 4.498 €/m² auf 4.540 €/m² gestiegen (0,93%).
Aktuell kosten Häuser in Scharbeutz durchschnittlich 4.169 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.540 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 226 €/m² mit einer Preisspanne von 120 - 2400 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,21% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,78%. Die Mietpreise für Häuser in Scharbeutz haben sich um 4,59% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,68% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Scharbeutz liegt aktuell bei 25,8 (Q2 2026), während er für Wohnungen 29,8 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Scharbeutz ihren Höchstwert von 4.532 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.885 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.186 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.345 €/m² im Q4 2024.