Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eutin 2026

Hauspreise in Eutin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eutin liegt aktuell bei 3.114 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.050 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 2.928 €/m² auf 3.114 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eutin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eutin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eutin liegt aktuell bei 2.949 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.850 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 2.913 €/m² auf 2.949 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eutin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eutin zeigen über die letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.928 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf 3.425 €/m² im ersten Quartal 2022, fielen dann bis zum zweiten Quartal 2023 auf 3.078 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 einen Wert von 3.114 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 8,26 €/m² auf 10,96 €/m², was einem Anstieg von 32,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,7 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchstwert von 32,9 erreichte. Diese deutliche Reduzierung des Faktors resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was sich besonders ab dem zweiten Quartal 2023 beschleunigte.

In Eutin zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.349 €/m² auf aktuell 2.949 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,0% entspricht. Der stärkste Preisverfall ereignete sich zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2023 mit einem Rückgang von 5,3% auf 2.977 €/m², während die Preise seit Anfang 2024 weitgehend stagnieren und zuletzt wieder leicht um 1,9% anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 8,13 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,03 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank dadurch von 32,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten besonders seit dem vierten Quartal 2023 um 5,0% zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 4,4% weiter nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eutin kann man den Bodenrichtwert in Eutin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 157 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eutin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eutin liegt aktuell bei 10,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eutin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eutin liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,03 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eutin entwickelten sich die Kaufpreise mit 3.114 €/m² für Häuser und 2.949 €/m² für Wohnungen moderat, wobei die Preissteigerungen von 2,1 % bei Häusern und 3,5 % bei Wohnungen deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte lagen. Besonders Sierksdorf und Neustadt in Holstein zeigten mit 4.174 €/m² bzw. 3.851 €/m² für Häuser und 4.257 €/m² bzw. 3.956 €/m² für Wohnungen signifikant höhere Preisniveaus.

Auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Häusern in Grebin mit 8,1 %, Altenkrempe mit 8,7 % und Sierksdorf mit 8,7 %, während Bosau⁠ mit 2.814 €/m² für Häuser und Grebin mit 2.125 €/m² für Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte darstellen.

Mietspiegel der Region

In Eutin liegen die Mietpreise bei 10,96 €/m² für Häuser und 10,03 €/m² für Wohnungen, wobei die Häusermieten mit 4,5% deutlich stärker stiegen als die Wohnungsmieten mit 1,7%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Eutin im mittleren Preissegment, während Sierksdorf mit 13,28 €/m² für Häuser und 12,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei den Häusermieten überwiegend höhere Steigerungsraten verzeichneten, wobei Süsel (5,8%), Kasseedorf (5,7%) und Grebin (5,7%) die stärksten Anstiege zeigen. Bei den Wohnungsmieten verzeichnete Neustadt in Holstein als einzige Stadt einen Rückgang von -0,2%, während Bösdorf mit 4,3% den höchsten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Eutin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eutin besser einschätzen zu können.