Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schellhorn 2026

Hauspreise in Schellhorn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schellhorn liegt aktuell bei 3.331 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.079 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 3.160 €/m² auf 3.331 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schellhorn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schellhorn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schellhorn liegt aktuell bei 2.888 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.808 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 2.885 €/m² auf 2.888 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schellhorn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schellhorn zeigen im Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.160 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.331 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,4 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.498 €/m² im dritten Quartal 2022 kam es zu einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 8,17 €/m² auf 10,75 €/m², was einem Zuwachs von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum zurückzuführen ist. Der markanteste Rückgang erfolgte zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor von 32,3 auf 26,0 fiel, während sich die Entwicklung seit Mitte 2024 stabilisierte.

In Schellhorn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.885 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.346 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf aktuell 2.888 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,29 €/m² auf 10,47 €/m², was einer Steigerung von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,0 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 30,7 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026. Diese deutliche Reduzierung des Faktors resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schellhorn kann man den Bodenrichtwert in Schellhorn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 82 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schellhorn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schellhorn liegt aktuell bei 10,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 10,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schellhorn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schellhorn liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Schellhorn verzeichnet bei Häusern mit 3.331 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, liegt jedoch über Gemeinden wie Selent mit 2.950 €/m² und Stolpe (Holstein) mit 2.713 €/m², aber deutlich unter Schwentinental mit 3.713 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Schellhorn mit 2.888 €/m² im unteren Mittelfeld, während Lehmkuhlen mit 3.111 €/m² und Dobersdorf mit 3.104 €/m² höhere Preise aufweisen.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern eine kräftige Steigerung von 8,2% zum Vorjahr, womit Schellhorn gleichauf mit Selent liegt und nur knapp hinter Schwentinental mit 8,8% rangiert. Bei Wohnungen fällt die Veränderung mit 2,8% moderater aus und entspricht weitgehend dem regionalen Trend, wobei Plön mit 2,7% eine ähnliche Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Schellhorn verzeichnet mit 10,75 €/m² bei Häusern und 10,47 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit Steigerungsraten von 3,8% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen deutlich unter der Entwicklung der Nachbarstädte. Während alle umliegenden Gemeinden bei Häusern Zuwächse zwischen 5,7% und 5,8% aufweisen, bleibt Schellhorn als einziger Standort merklich hinter diesem Trend zurück.

Die höchsten absoluten Mietpreise in der Region finden sich in Schwentinental mit 12,34 €/m² für Häuser und 10,83 €/m² für Wohnungen sowie in Schönkirchen mit 12,28 €/m² bzw. 11,12 €/m². Am günstigsten präsentieren sich Selent und Stolpe (Holstein) mit Häusermieten unter 9,90 €/m², wobei insbesondere Plön bei Wohnungen mit 4,4% die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Schellhorn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schellhorn besser einschätzen zu können.