Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plön 2026

Hauspreise in Plön

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plön liegt aktuell bei 3.419 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.219 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 3.232 €/m² auf 3.419 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Plön sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Plön

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plön liegt aktuell bei 2.904 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.831 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gefallen – von 2.945 €/m² auf 2.904 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Plön sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Plön zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 3.232 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.629 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.188 €/m² ab und erholten sich anschließend wieder auf 3.419 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,85 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,33 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 34,3 auf 27,6, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise in der Gesamtbetrachtung nur moderat um 5,8 % zulegten, trieben die kontinuierlich steigenden Mietpreise den Rückgang des Faktors voran, wobei der stärkste Rückgang zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 zu verzeichnen war.

In Plön zeigen sich bei den Wohnungspreisen deutliche Rückgänge über den Fünfjahreszeitraum: Die Kaufpreise sanken von 2.945 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 2.904 €/m² im zweiten Quartal 2026, während die Mietpreise kontinuierlich von 7,41 €/m² auf 9,33 €/m² anstiegen. Der stärkste Kaufpreisrückgang erfolgte im Zeitraum vom zweiten Quartal 2023 bis zum ersten Quartal 2024, als die Preise von 2.973 €/m² auf 2.785 €/m² fielen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 33,1 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von über 20% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die kontinuierliche Aufwärtsentwicklung der Mieten den Rückgang des Faktors zusätzlich beschleunigte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plön kann man den Bodenrichtwert in Plön heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 92 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 530 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plön

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plön liegt aktuell bei 10,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 10,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plön

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plön liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Plön verzeichnet mit 3.419 €/m² für Häuser und 2.904 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerung bei Häusern liegt mit 6,2% im Mittelfeld, während die Wohnungspreise mit 2,6% moderat zulegten.

Bei den Nachbarstädten weist Seedorf (Segeberg) mit 2.528 €/m² für Häuser und 1.711 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte auf. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Stolpe (Holstein) mit 8,2%, Grebin mit 8,1% und Ascheberg (Holstein) mit 8,1%, während Eutin bei den Wohnungen mit 4,1% die stärkste Preissteigerung verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Plön liegen mit 10,33 €/m² für Häuser und 9,33 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Eutin (10,95 €/m² bzw. 10,02 €/m²) und Malente (10,82 €/m² bzw. 10,04 €/m²). Am günstigsten zeigt sich Stolpe (Holstein) mit 9,85 €/m² für Häuser und 8,67 €/m² für Wohnungen.

Die Preissteigerungen in Plön fallen mit 3,8% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich höhere Zuwächse von 5,6% bis 5,8% verzeichnen. Auffällig ist Seedorf (Segeberg) mit dem höchsten Wohnungspreisanstieg von 5,9%, während die Häusermieten dort mit 5,3% nur moderat zulegten.

Die Immobilienpreise in Plön werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plön besser einschätzen zu können.