Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Albersdorf (Holstein) 2026

Hauspreise in Albersdorf (Holstein)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Albersdorf (Holstein) liegt aktuell bei 2.483 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.360 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 2.336 €/m² auf 2.483 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Albersdorf (Holstein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Albersdorf (Holstein)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Albersdorf (Holstein) liegt aktuell bei 2.156 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.088 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 2.100 €/m² auf 2.156 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Albersdorf (Holstein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Albersdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.336 €/m² im 3. Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.630 €/m² im 2. Quartal 2022, fielen dann bis zum 4. Quartal 2024 auf 2.312 €/m² zurück und erholten sich bis zum 2. Quartal 2026 wieder auf 2.483 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 6,26 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 8,27 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 31,1 auf 25,0, was primär auf die überdurchschnittlich starke Entwicklung der Mietpreise bei gleichzeitig moderateren Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zum 2. Quartal 2026 nur 6,3 % über dem Ausgangsniveau vom 3. Quartal 2021 lagen, verteuerten sich die Mieten im gleichen Zeitraum um 32,1 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen spürbar verschob.

In Albersdorf (Holstein) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.100 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.371 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.156 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,58 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,26 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 26,6 auf 21,8, was auf eine unterschiedliche Dynamik zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 um 9,1 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,0 %, was den deutlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Albersdorf (Holstein) kann man den Bodenrichtwert in Albersdorf (Holstein) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Albersdorf (Holstein)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Albersdorf (Holstein) liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 8,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Albersdorf (Holstein)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Albersdorf (Holstein) liegt aktuell bei 8,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Albersdorf (Holstein) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.483 €/m² mit einem Anstieg von 5,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.156 €/m² und 3,3 % Zuwachs moderater zulegen. Im regionalen Vergleich liegt Albersdorf damit im mittleren Preissegment, wobei Heide mit 2.765 €/m² für Häuser die höchsten Preise aufweist und Hanerau-Hademarschen mit 2.092 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Entwicklungen bei Wohnungen: Während Tellingstedt mit 2.917 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region erreicht, verzeichnet Hanerau-Hademarschen mit 7,4 % den stärksten Preisanstieg bei Wohnungen. Die Preissteigerungen bei Häusern fallen in den Nachbarstädten wie Wacken mit 6,9 % oder Schafstedt mit 6,8 % deutlich dynamischer aus als in Albersdorf.

Mietspiegel der Region

Albersdorf (Holstein) verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,27 €/m² und bei Wohnungen von 8,26 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment liegt. Während die Mietpreise für Häuser um 4,16 % stiegen, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 1,35 % deutlich moderater aus als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Heide weist mit 9,67 €/m² für Häuser und 8,97 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, gefolgt von Meldorf mit 8,91 €/m² bzw. 8,27 €/m². Besonders auffällig ist die Entwicklung in Tellingstedt, wo die Wohnungsmieten um -3,03 % sanken, während die Nachbarstädte durchweg Steigerungen zwischen 3,52 % und 5,07 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Albersdorf (Holstein) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Albersdorf (Holstein) besser einschätzen zu können.