Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Meldorf 2026

Hauspreise in Meldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Meldorf liegt aktuell bei 2.503 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.401 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 2.380 €/m² auf 2.503 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Meldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Meldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Meldorf liegt aktuell bei 2.425 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.339 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.351 €/m² auf 2.425 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Meldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Meldorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.380 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.503 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 5,2% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,73 €/m² auf 8,92 €/m², was eine Steigerung von 32,5% bedeutet. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2022 mit 2.691 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis Ende 2024 deutlich zurückgingen und erst 2026 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höhepunkt mit 31,0 im ersten Quartal 2022 erreichte und seitdem durch die überproportionale Mietsteigerung kontinuierlich abnahm.

In Meldorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kräftigen Anstieg von 2.351 €/m² auf den Höchstwert von 2.632 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 2.358 €/m² bis zum vierten Quartal 2023. Seitdem erholen sich die Kaufpreise moderat und erreichen im zweiten Quartal 2026 2.425 €/m². Die Mietpreise entwickeln sich kontinuierlicher und steigen im Beobachtungszeitraum von 6,66 €/m² auf 8,28 €/m², was einem Zuwachs von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verändert sich von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf 31,1 im dritten Quartal 2022, getrieben durch stärker steigende Kaufpreise bei moderater Mietpreisentwicklung. Anschließend sinkt der Faktor deutlich auf 23,1 im vierten Quartal 2025, da die Kaufpreise zurückgehen, während die Mietpreise weiter steigen. Im zweiten Quartal 2026 liegt der Kaufpreisfaktor bei 24,4, wobei beide Preiskomponenten aktuell moderat zunehmen, die Kaufpreise jedoch etwas stärker als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Meldorf kann man den Bodenrichtwert in Meldorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Meldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Meldorf liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Meldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Meldorf liegt aktuell bei 8,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Meldorf verzeichnet bei Häusern mit 2.503 €/m² und Wohnungen mit 2.425 €/m² moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen von 4,2% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen unter dem regionalen Durchschnitt liegen. Während Sankt Michaelisdonn mit 2.379 €/m² bei Häusern und 1.100 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Preise aufweist, liegt Büsum mit 3.751 €/m² für Häuser und 3.927 €/m² für Wohnungen deutlich an der Spitze.

Die Nachbarstädte zeigen mehrheitlich höhere Preissteigerungen bei Häusern als Meldorf, insbesondere Hemmingstedt mit 6,7% und Wöhrden mit 6,8%. Bei Wohnungen bleibt die Preisentwicklung in der Region mit durchgängig 4,1% in allen Nachbarstädten weitgehend einheitlich, womit Meldorf mit 3,7% eine leicht unterdurchschnittliche Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Meldorf positioniert sich mit 8,92 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei die Entwicklung mit 4,6% zum Vorjahr deutlich unter den Nachbarstädten liegt, die überwiegend Zuwächse von 5,7% bis 5,8% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt sich mit 8,28 €/m² und einem Anstieg von nur 0,9% eine besonders moderate Preisentwicklung, während die meisten Nachbarstädte Steigerungen von 3,5% bis 4,7% aufweisen.

Besonders auffällig ist Büsum mit den höchsten Mietpreisen der Region bei 10,55 €/m² für Häuser und 11,17 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Heide mit 9,67 €/m² bzw. 8,97 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Albersdorf (Holstein) mit 8,30 €/m² für Häuser und 8,29 €/m² für Wohnungen, während Wöhrden mit 8,23 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Meldorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Meldorf besser einschätzen zu können.