Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sankt Michaelisdonn 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sankt Michaelisdonn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sankt Michaelisdonn liegt durchschnittlich bei ca. 2.389 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sankt Michaelisdonn liegt durchschnittlich bei ca. 1.105 €/m².
Hauspreise in Sankt Michaelisdonn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sankt Michaelisdonn liegt aktuell bei 2.389 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.256 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.233 €/m² auf 2.389 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sankt Michaelisdonn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sankt Michaelisdonn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sankt Michaelisdonn liegt aktuell bei 1.105 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.063 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 1.069 €/m² auf 1.105 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sankt Michaelisdonn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sankt Michaelisdonn.
Wie haben sich die Hauspreise in Sankt Michaelisdonn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Sankt Michaelisdonn zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.233 €/m² auf 2.389 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,0 % entspricht. Besonders auffällig war der deutliche Rückgang im vierten Quartal 2024 um -9,2 % auf 2.204 €/m², nachdem die Preise im zweiten Quartal 2024 noch bei 2.450 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,39 €/m² auf 8,49 €/m², was einem Zuwachs von 32,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderaten Kaufpreisentwicklungen verursacht wurde. Markante Rückgänge des Faktors zeigten sich im vierten Quartal 2024 mit -10,0 % sowie im zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 30,4, gefolgt von einem kontinuierlichen Abwärtstrend.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.463 €/m² | 6,94 €/m² | 29.6 | -0.2% |
| 2023 | 2.321 €/m² | 7,28 €/m² | 26.6 | -10.2% |
| 2024 | 2.322 €/m² | 7,72 €/m² | 25.1 | -5.7% |
| 2025 | 2.249 €/m² | 8,08 €/m² | 23.2 | -7.5% |
| 2026 | 2.322 €/m² | 8,36 €/m² | 23.1 | -0.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sankt Michaelisdonn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Sankt Michaelisdonn zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.069 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 1.180 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.054 €/m² sanken und zuletzt im zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.105 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,93 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,76 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die Steigerung insgesamt 26,4 % betrug.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 12,9 auf 10,5, was einem Rückgang von 18,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zeitweise sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung besonders seit Ende 2023 zu einer Kompression des Faktors beitrug.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.176 €/m² | 7,33 €/m² | 13.4 | +3.1% |
| 2023 | 1.089 €/m² | 7,65 €/m² | 11.9 | -11.2% |
| 2024 | 1.049 €/m² | 7,96 €/m² | 11.0 | -7.5% |
| 2025 | 1.064 €/m² | 8,71 €/m² | 10.2 | -7.3% |
| 2026 | 1.095 €/m² | 8,82 €/m² | 10.3 | +1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sankt Michaelisdonn.
Aktuelle Grundstückspreise in Sankt Michaelisdonn 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sankt Michaelisdonn kann man den Bodenrichtwert in Sankt Michaelisdonn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 70 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Sankt Michaelisdonn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sankt Michaelisdonn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sankt Michaelisdonn liegt aktuell bei 8,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 8,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,94 €/m² | +7.0% | 6,54 €/m² | 8,94 €/m² |
| 2023 | 7,28 €/m² | +4.9% | 6,89 €/m² | 9,30 €/m² |
| 2024 | 7,72 €/m² | +6.1% | 7,38 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2025 | 8,08 €/m² | +4.7% | 7,82 €/m² | 10,31 €/m² |
| 2026 | 8,36 €/m² | +3.4% | 8,03 €/m² | 10,63 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sankt Michaelisdonn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sankt Michaelisdonn liegt aktuell bei 8,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,33 €/m² | +5.1% | 6,93 €/m² | 11,04 €/m² |
| 2023 | 7,64 €/m² | +4.3% | 7,24 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2024 | 7,96 €/m² | +4.1% | 7,49 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2025 | 8,71 €/m² | +9.4% | 8,19 €/m² | 13,15 €/m² |
| 2026 | 8,82 €/m² | +1.3% | 8,45 €/m² | 13,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sankt Michaelisdonn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Sankt Michaelisdonn liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.389 €/m² mit einer Steigerung von 5,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.105 €/m² und einem Anstieg von 3,9 % deutlich günstiger sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Sankt Michaelisdonn im mittleren Preissegment für Häuser, unterbietet jedoch bei Wohnungen nahezu alle umliegenden Gemeinden erheblich.
Besonders Burg (Dithmarschen) verzeichnet mit 2.522 €/m² die höchsten Hauspreise und eine überdurchschnittliche Preissteigerung von 6,8 %, während Marne mit 2.284 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei den Wohnungspreisen führt Brunsbüttel mit 2.849 €/m² deutlich vor allen anderen Standorten, was den sehr niedrigen Wohnungspreis in Sankt Michaelisdonn besonders hervorhebt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eddelak | 2.310 €/m² | +6.7% | 1.709 €/m² | +4.1% |
| Marne | 2.285 €/m² | +4.5% | 2.353 €/m² | +4.1% |
| Burg (Dithmarschen) | 2.523 €/m² | +6.8% | 1.859 €/m² | +4.1% |
| Brunsbüttel | 2.453 €/m² | +4.5% | 2.850 €/m² | +4.1% |
| Nindorf (Meldorf) | 2.431 €/m² | +4.5% | 1.878 €/m² | +4.1% |
| Hochdonn | 2.498 €/m² | +6.8% | 2.098 €/m² | +4.1% |
| Meldorf | 2.498 €/m² | +4.5% | 2.421 €/m² | +4.1% |
| Schafstedt | 2.419 €/m² | +6.8% | 2.181 €/m² | +4.1% |
| Vaale | 2.392 €/m² | +6.9% | 1.848 €/m² | +4.1% |
| Wacken | 2.407 €/m² | +6.9% | 1.996 €/m² | +4.1% |
Mietspiegel der Region
In Sankt Michaelisdonn liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,49 €/m² und für Wohnungen bei 8,76 €/m², wobei die Häusermieten mit 4,81 % deutlich stärker stiegen als die Wohnungsmieten mit 1,98 %. Im regionalen Vergleich bewegt sich die Stadt im mittleren Preissegment, während Brunsbüttel und Meldorf mit jeweils 8,91 €/m² die höchsten Häusermieten aufweisen und Eddelak mit 8,24 €/m² am günstigsten ist.
Besonders auffällig ist die deutlich unterdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Sankt Michaelisdonn, während die Nachbarstädte durchweg Zuwächse zwischen 5,69 % und 5,78 % verzeichneten. Bei den Wohnungsmieten führen Wacken mit 8,91 €/m² und Vaale mit 8,83 €/m² die Preisskala an, die zugleich mit 5,07 % und 5,12 % die stärksten Mietsteigerungen aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eddelak | 8,24 €/m² | +5.8% | 8,86 €/m² | +3.6% |
| Marne | 8,68 €/m² | +5.7% | 8,60 €/m² | +4.0% |
| Burg (Dithmarschen) | 8,44 €/m² | +5.8% | 8,28 €/m² | +3.6% |
| Brunsbüttel | 8,91 €/m² | +5.7% | 8,07 €/m² | +3.9% |
| Nindorf (Meldorf) | 8,50 €/m² | +5.7% | 8,06 €/m² | +4.0% |
| Hochdonn | 8,49 €/m² | +5.7% | 8,07 €/m² | +3.6% |
| Meldorf | 8,91 €/m² | +5.7% | 8,27 €/m² | +3.9% |
| Schafstedt | 8,47 €/m² | +5.7% | 8,08 €/m² | +3.7% |
| Vaale | 8,70 €/m² | +5.7% | 8,83 €/m² | +5.1% |
| Wacken | 8,79 €/m² | +5.8% | 8,91 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sankt Michaelisdonn?
Die Immobilienpreise in Sankt Michaelisdonn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sankt Michaelisdonn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sankt Michaelisdonn
Die Hauspreise in Sankt Michaelisdonn sind von 2.233 €/m² Q4 2023 auf 2.389 €/m² gestiegen (6,99%). Die Wohnungspreise sind von 1.069 €/m² auf 1.105 €/m² gestiegen (3,37%).
Aktuell kosten Häuser in Sankt Michaelisdonn durchschnittlich 2.389 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.105 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 24 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 70 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,92% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,94%. Die Mietpreise für Häuser in Sankt Michaelisdonn haben sich um 4,81% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,98% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sankt Michaelisdonn liegt aktuell bei 23,4 (Q2 2026), während er für Wohnungen 10,5 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sankt Michaelisdonn ihren Höchstwert von 2.528 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.197 €/m² im Q4 2023. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.203 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.038 €/m² im Q2 2024.