Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brunsbüttel 2026

Hauspreise in Brunsbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brunsbüttel liegt aktuell bei 2.446 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.345 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 2.346 €/m² auf 2.446 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brunsbüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brunsbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brunsbüttel liegt aktuell bei 2.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.740 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 2.779 €/m² auf 2.843 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brunsbüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Brunsbüttel zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.663 €/m² im zweiten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 2.273 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor eine Erholung auf 2.446 €/m² im zweiten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 6,76 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,89 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 31,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 30,4 in der ersten Jahreshälfte 2022 und fiel bis zum vierten Quartal 2024 auf 22,8 ab, was primär auf den deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die aktuelle Entwicklung zeigt mit einem Kaufpreisfaktor von 22,9 im zweiten Quartal 2026 eine Stabilisierung auf niedrigerem Niveau, wobei die Kaufpreise zuletzt wieder anzogen, während die Mietpreise ihr kontinuierliches Wachstum fortsetzten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brunsbüttel zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.779 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 2.912 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.739 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2025 ist wieder eine leichte Erholung auf aktuell 2.843 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,05 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 35,5 auf 29,4, was einem Rückgang von 17,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel steigender Mietpreise bei gleichzeitig zunächst gestiegenen und später wieder gesunkenen Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise in der Spitze deutlich stärker zurückgingen als die Mieten anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brunsbüttel kann man den Bodenrichtwert in Brunsbüttel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 116 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brunsbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brunsbüttel liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brunsbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brunsbüttel liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Brunsbüttel verzeichnet bei Häusern mit 2.446 €/m² einen moderaten Preisanstieg von 4,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.843 €/m² um 3,7 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Brunsbüttel bei den Häuserpreisen im oberen Mittelfeld, nur Burg (Dithmarschen) mit 2.522 €/m² und Hochdonn mit 2.498 €/m² weisen höhere Werte auf.

Bei den Wohnungspreisen liegt Brunsbüttel mit deutlichem Abstand an der Spitze der Region, während die meisten Nachbarstädte wie Sankt Michaelisdonn mit 1.100 €/m² oder Wilster mit 1.816 €/m² deutlich niedrigere Preise aufweisen. Auffällig ist, dass die umliegenden Städte bei Häusern mit Steigerungsraten zwischen 6,7 % und 7,4 % deutlich dynamischere Preisentwicklungen zeigen als Brunsbüttel selbst.

Mietspiegel der Region

Brunsbüttel positioniert sich bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,89 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, wird jedoch von Wewelsfleth mit 9,00 €/m² und Brokdorf mit 8,86 €/m² leicht übertroffen. Bei Wohnungen liegt Brunsbüttel mit 8,05 €/m² deutlich unter dem Niveau von Eddelak (8,86 €/m²), Vaale (8,83 €/m²) und Sankt Michaelisdonn (8,72 €/m²).

Die Preisentwicklung in Brunsbüttel zeigt mit 4,59 % bei Häusern eine deutlich unterdurchschnittliche Steigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse um 5,7 % verzeichnen. Besonders auffällig ist der geringe Anstieg bei Wohnungen von nur 0,88 %, während Brokdorf (5,31 %), Wewelsfleth (5,14 %) und Wilster (5,12 %) deutlich stärkere Preissteigerungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Brunsbüttel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brunsbüttel besser einschätzen zu können.