Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eddelak 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eddelak entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eddelak liegt durchschnittlich bei ca. 2.304 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eddelak liegt durchschnittlich bei ca. 1.705 €/m².
Hauspreise in Eddelak
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eddelak liegt aktuell bei 2.304 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.176 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 2.171 €/m² auf 2.304 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eddelak sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eddelak
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eddelak liegt aktuell bei 1.705 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.641 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 1.663 €/m² auf 1.705 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eddelak sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eddelak.
Wie haben sich die Hauspreise in Eddelak entwickelt (2020-2026)?
In Eddelak zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.171 €/m² auf 2.304 €/m², wobei die Preise zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2024 einen Höchststand von 2.388 €/m² erreichten. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 6,23 €/m² auf 8,22 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 32 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,0 auf 23,4, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 30,9 seinen Spitzenwert erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus überdurchschnittlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei insbesondere der deutliche Rückgang der Kaufpreise im vierten Quartal 2024 um 8,5 % zu einem beschleunigten Sinken des Faktors führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.389 €/m² | 6,74 €/m² | 29.5 | -0.1% |
| 2023 | 2.257 €/m² | 7,10 €/m² | 26.5 | -10.3% |
| 2024 | 2.261 €/m² | 7,54 €/m² | 25.0 | -5.8% |
| 2025 | 2.176 €/m² | 7,85 €/m² | 23.1 | -7.5% |
| 2026 | 2.246 €/m² | 8,12 €/m² | 23.0 | -0.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eddelak entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Eddelak zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.663 €/m² auf 1.867 €/m², sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.638 €/m² und erholen sich seither moderat auf aktuell 1.705 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,05 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,84 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei lediglich in den letzten beiden Quartalen leichte Rückgänge zu verzeichnen waren.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 20,8 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2025 auf 15,2 ab, was auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Der aktuelle Wert von 16,1 im zweiten Quartal 2026 resultiert aus einem Wiederanstieg der Kaufpreise bei gleichzeitig rückläufigen Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.825 €/m² | 7,44 €/m² | 20.4 | +3.2% |
| 2023 | 1.694 €/m² | 7,78 €/m² | 18.2 | -11.2% |
| 2024 | 1.634 €/m² | 8,11 €/m² | 16.8 | -7.5% |
| 2025 | 1.647 €/m² | 8,81 €/m² | 15.6 | -7.3% |
| 2026 | 1.695 €/m² | 8,93 €/m² | 15.8 | +1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eddelak.
Aktuelle Grundstückspreise in Eddelak 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eddelak kann man den Bodenrichtwert in Eddelak heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 230 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Eddelak entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eddelak
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eddelak liegt aktuell bei 8,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 8,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,74 €/m² | +6.6% | 6,48 €/m² | 8,56 €/m² |
| 2023 | 7,09 €/m² | +5.3% | 6,83 €/m² | 9,01 €/m² |
| 2024 | 7,54 €/m² | +6.3% | 7,38 €/m² | 9,55 €/m² |
| 2025 | 7,85 €/m² | +4.0% | 7,75 €/m² | 9,84 €/m² |
| 2026 | 8,12 €/m² | +3.5% | 8,00 €/m² | 10,29 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eddelak
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eddelak liegt aktuell bei 8,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,44 €/m² | +4.7% | 7,03 €/m² | 11,24 €/m² |
| 2023 | 7,78 €/m² | +4.5% | 7,36 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2024 | 8,11 €/m² | +4.3% | 7,68 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2025 | 8,81 €/m² | +8.7% | 8,33 €/m² | 13,36 €/m² |
| 2026 | 8,93 €/m² | +1.3% | 8,62 €/m² | 13,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eddelak 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Eddelak verzeichnet mit 2.304 €/m² für Häuser und 1.705 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise. Die Preissteigerung bei Häusern von 5,9 % liegt im mittleren Bereich, während die Wohnungspreise mit 3,9 % leicht unterdurchschnittlich wuchsen.
Burg (Dithmarschen) weist mit 2.522 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, gefolgt von Hochdonn und Meldorf mit jeweils 2.498 €/m². Bei Wohnungen führt Brunsbüttel mit 2.849 €/m² deutlich, während Sankt Michaelisdonn mit 1.100 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Michaelisdonn | 2.380 €/m² | +6.8% | 1.100 €/m² | +4.1% |
| Brunsbüttel | 2.453 €/m² | +4.5% | 2.850 €/m² | +4.1% |
| Marne | 2.285 €/m² | +4.5% | 2.353 €/m² | +4.1% |
| Burg (Dithmarschen) | 2.523 €/m² | +6.8% | 1.859 €/m² | +4.1% |
| Hochdonn | 2.498 €/m² | +6.8% | 2.098 €/m² | +4.1% |
| Brokdorf | 2.225 €/m² | +7.4% | 2.353 €/m² | +4.1% |
| Vaale | 2.392 €/m² | +6.9% | 1.848 €/m² | +4.1% |
| Nindorf (Meldorf) | 2.431 €/m² | +4.5% | 1.878 €/m² | +4.1% |
| Wilster | 2.226 €/m² | +6.9% | 1.817 €/m² | +4.1% |
| Meldorf | 2.498 €/m² | +4.5% | 2.421 €/m² | +4.1% |
Mietspiegel der Region
Eddelak weist mit 8,22 €/m² für Häuser und 8,84 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Mietpreise für Häuser mit 4,85 % deutlich unter dem Anstieg der Nachbarstädte wie Sankt Michaelisdonn mit 5,75 % oder Burg (Dithmarschen) mit 5,76 % liegen, zeigt sich bei Wohnungen mit 2,08 % die geringste Preissteigerung der gesamten Region.
Besonders hohe Mieten für Häuser erreichen Brunsbüttel und Meldorf mit jeweils 8,91 €/m², während bei Wohnungen Vaale mit 8,83 €/m² knapp unter dem Eddelaker Niveau liegt. Auffällig sind die starken Anstiege bei Wohnungsmieten in Brokdorf mit 5,31 % und Vaale sowie Wilster mit jeweils 5,12 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Michaelisdonn | 8,46 €/m² | +5.8% | 8,72 €/m² | +3.6% |
| Brunsbüttel | 8,91 €/m² | +5.7% | 8,07 €/m² | +3.9% |
| Marne | 8,68 €/m² | +5.7% | 8,60 €/m² | +4.0% |
| Burg (Dithmarschen) | 8,44 €/m² | +5.8% | 8,28 €/m² | +3.6% |
| Hochdonn | 8,49 €/m² | +5.7% | 8,07 €/m² | +3.6% |
| Brokdorf | 8,86 €/m² | +5.7% | 7,54 €/m² | +5.3% |
| Vaale | 8,70 €/m² | +5.7% | 8,83 €/m² | +5.1% |
| Nindorf (Meldorf) | 8,50 €/m² | +5.7% | 8,06 €/m² | +4.0% |
| Wilster | 8,75 €/m² | +5.8% | 8,00 €/m² | +5.1% |
| Meldorf | 8,91 €/m² | +5.7% | 8,27 €/m² | +3.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eddelak?
Die Immobilienpreise in Eddelak werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eddelak besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eddelak
Die Hauspreise in Eddelak sind von 2.171 €/m² Q4 2023 auf 2.304 €/m² gestiegen (6,13%). Die Wohnungspreise sind von 1.663 €/m² auf 1.705 €/m² gestiegen (2,53%).
Aktuell kosten Häuser in Eddelak durchschnittlich 2.304 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.705 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 22 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 230 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,87% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,92%. Die Mietpreise für Häuser in Eddelak haben sich um 4,85% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,08% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eddelak liegt aktuell bei 23,4 (Q2 2026), während er für Wohnungen 16,1 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eddelak ihren Höchstwert von 2.450 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.140 €/m² im Q4 2023. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.867 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.620 €/m² im Q2 2024.