Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marne 2026

Hauspreise in Marne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marne liegt aktuell bei 2.287 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.196 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 2.192 €/m² auf 2.287 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marne sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marne liegt aktuell bei 2.354 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.273 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.300 €/m² auf 2.354 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marne sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Marne zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.192 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.287 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 4,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,59 €/m² auf 8,69 €/m², was einem Zuwachs von 31,9 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2024 mit 2.482 €/m² ihren Höchststand, bevor ein deutlicher Rückgang einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im vierten Quartal 2024 mit -9,9 % gegenüber dem Vorquartal, als die Kaufpreise um -9,0 % einbrachen, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marne zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.300 €/m² auf aktuell 2.354 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.569 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 6,97 €/m² kontinuierlich auf 8,61 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,8, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Anfang 2022 und Ende 2023, als der Faktor von 28,4 auf 24,1 fiel, während die Kaufpreise um 5,4 % sanken und die Mieten um 9,8 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marne kann man den Bodenrichtwert in Marne heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marne liegt aktuell bei 8,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marne liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Marne verzeichnet mit 2.287 €/m² für Häuser und 2.354 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise, wobei die Häuserpreise 4,1 % über dem Vorjahr liegen und damit geringer wachsen als in den meisten Nachbarstädten. Während Hemmingstedt mit 2.584 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist, liegt Brokdorf mit 2.225 €/m² am unteren Ende des Spektrums, allerdings mit einer deutlichen Steigerung von 7,4 %.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein differenzierteres Bild: Marne liegt mit 2.354 €/m² im mittleren Bereich, während Brunsbüttel mit 2.849 €/m² die höchsten Preise verzeichnet. Auffällig ist, dass die Preissteigerung für Wohnungen in Marne mit 3,6 % unter der einheitlichen Steigerungsrate von 4,1 % in den meisten Nachbarstädten bleibt.

Mietspiegel der Region

In Marne liegt der Mietpreis für Häuser mit 8,69 €/m² leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 8,61 €/m² im mittleren Bereich liegen. Die höchsten Mietpreise für Häuser verzeichnen Brunsbüttel und Meldorf mit jeweils 8,91 €/m², während Vaale bei den Wohnungen mit 8,86 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung in Marne zeigt mit 4,57 % bei Häusern eine deutlich unterdurchschnittliche Steigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend Anstiege zwischen 5,69 % und 5,78 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten fällt Marne mit nur 0,82 % Steigerung besonders zurück, während Brokdorf und Vaale mit 5,31 % bzw. 5,12 % die stärksten Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Marne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marne besser einschätzen zu können.