Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rümpel 2026

Hauspreise in Rümpel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rümpel liegt aktuell bei 3.082 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.075 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.051 €/m² auf 3.082 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rümpel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rümpel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rümpel liegt aktuell bei 2.884 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.762 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.800 €/m² auf 2.884 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rümpel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rümpel zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.051 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.082 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.445 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,17 €/m² auf 12,16 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg entspricht. Seit dem Höchststand 2022 zeigen die Kaufpreise eine seitwärts tendierende bis leicht rückläufige Entwicklung, während die Mietpreise weiter stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,1 im zweiten Quartal 2026, wobei der Peak bei 29,4 im ersten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit 2022, was zu einer sukzessiven Angleichung der Relation führte.

In Rümpel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.800 €/m² auf den Höchststand von 3.106 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.689 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sich die Preise auf 2.884 €/m² im zweiten Quartal 2026 leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,54 €/m² auf 10,23 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 23,5 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand bis zum Tiefpunkt um 13,4 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 8,9 %, was die Annäherung der beiden Preisentwicklungen widerspiegelt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rümpel kann man den Bodenrichtwert in Rümpel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 170 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rümpel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rümpel liegt aktuell bei 12,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 12,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rümpel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rümpel liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,23 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rümpel liegen die Kaufpreise bei 3.082 €/m² für Häuser und 2.884 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während die Hauspreise mit einem Plus von 0,2 % nahezu stagnierten, zeigen die Wohnungspreise mit 4,4 % Zuwachs eine deutlich dynamischere Entwicklung.

Bargteheide weist mit 3.960 €/m² für Häuser und 3.635 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise im Vergleich auf, während Rethwisch (Stormarn) und Travenbrück die günstigsten Wohnungspreise unter 2.400 €/m² bieten. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern mit Steigerungen zwischen 3,5 % und 4,5 % deutlich stärker zulegten als Rümpel.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Rümpel liegen mit 12,16 €/m² für Häuser und 10,23 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Bargteheide mit 13,56 €/m² bzw. 12,15 €/m² die höchsten und Rethwisch (Stormarn) mit 11,18 €/m² bzw. 10,11 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auch Hammoor positioniert sich mit 13,51 €/m² für Häuser deutlich über dem Niveau von Rümpel.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich mit 8,6% bei Häusern ein überdurchschnittlicher Anstieg in Rümpel, während der Zuwachs bei Wohnungen mit 4,1% unter dem der meisten Nachbarstädte liegt. Auffällig gering fiel die Preissteigerung bei Wohnungen in Bad Oldesloe mit nur 1,4% und Travenbrück mit 2,2% aus.

Die Immobilienpreise in Rümpel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rümpel besser einschätzen zu können.