Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elmenhorst (Stormarn) 2026

Hauspreise in Elmenhorst (Stormarn)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elmenhorst (Stormarn) liegt aktuell bei 3.465 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.366 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 3.488 €/m² auf 3.465 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elmenhorst (Stormarn) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elmenhorst (Stormarn)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elmenhorst (Stormarn) liegt aktuell bei 3.103 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.992 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 3.014 €/m² auf 3.103 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elmenhorst (Stormarn) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Elmenhorst (Stormarn) erreichten im 3. Quartal 2022 mit 3.897 €/m² ihren Höhepunkt und fielen danach bis zum 1. Quartal 2025 auf 3.334 €/m², was einem Rückgang von 14,4 % entspricht. Seit dem 1. Quartal 2025 zeigen die Kaufpreise wieder eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung und liegen im 2. Quartal 2026 bei 3.465 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 9,37 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 12,43 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,8 im 1. Quartal 2022 auf 23,2 im 2. Quartal 2026, was einen Rückgang um 29,3 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung über den gesamten Zeitraum deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Elmenhorst (Stormarn) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.014 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.328 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.928 €/m² sanken und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.103 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 8,98 €/m² auf 10,92 €/m², was einem Anstieg von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,9 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 23,7 im zweiten Quartal 2026. Diese deutliche Reduzierung des Faktors resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen ab Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten des Kaufs verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elmenhorst (Stormarn) kann man den Bodenrichtwert in Elmenhorst (Stormarn) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 183 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Elmenhorst (Stormarn)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elmenhorst (Stormarn) liegt aktuell bei 12,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 9,37 €/m² auf 12,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elmenhorst (Stormarn)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elmenhorst (Stormarn) liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 10,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Elmenhorst (Stormarn) verzeichnet mit 3.465 €/m² für Häuser und 3.103 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,9% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Während Bargteheide mit 3.960 €/m² für Häuser und Delingsdorf mit 3.861 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen Rümpel mit 3.078 €/m² und Sülfeld mit 3.100 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen von über 4,0% verzeichnen, während Elmenhorst (Stormarn) mit 2,9% und Rümpel mit 2,3% eine gedämpftere Entwicklung zeigen. Bei den Wohnungspreisen liegt Bargteheide mit 3.635 €/m² an der Spitze, während Sülfeld mit 2.318 €/m² die günstigsten Preise aufweist.

Mietspiegel der Region

In Elmenhorst (Stormarn) liegen die Mietpreise mit 12,43 €/m² für Häuser und 10,92 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten mit 8,84 % deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 4,3 %. Während Delingsdorf mit 13,94 €/m² und Jersbek mit 13,60 €/m² die höchsten Häusermieten aufweisen, markiert Sülfeld mit 11,40 €/m² das untere Preisniveau.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Elmenhorst (Stormarn) ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Bargteheide mit 12,15 €/m², aber über Rümpel mit 10,22 €/m². Die Preissteigerungen bei Häusern fallen in der gesamten Region mit Werten zwischen 5,36 % und 8,84 % durchweg höher aus als bei Wohnungen, wo Rümpel mit nur 2,2 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Elmenhorst (Stormarn) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elmenhorst (Stormarn) besser einschätzen zu können.