Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Seedorf (Segeberg) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Seedorf (Segeberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Seedorf (Segeberg) liegt durchschnittlich bei ca. 2.535 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Seedorf (Segeberg) liegt durchschnittlich bei ca. 1.716 €/m².
Hauspreise in Seedorf (Segeberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Seedorf (Segeberg) liegt aktuell bei 2.535 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.439 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 2.510 €/m² auf 2.535 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Seedorf (Segeberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Seedorf (Segeberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Seedorf (Segeberg) liegt aktuell bei 1.716 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.678 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 1.679 €/m² auf 1.716 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Seedorf (Segeberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Seedorf (Segeberg).
Wie haben sich die Hauspreise in Seedorf (Segeberg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Seedorf (Segeberg) zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem markanten Höchststand von 2.786 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.428 €/m² im ersten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.535 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,65 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,25 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 34,0% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere ab Anfang 2023, während die Kaufpreise erst ab dem ersten Quartal 2024 wieder eine Aufwärtsbewegung zeigten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.741 €/m² | 8,26 €/m² | 27.7 | -0.1% |
| 2023 | 2.491 €/m² | 8,74 €/m² | 23.8 | -14.1% |
| 2024 | 2.479 €/m² | 9,37 €/m² | 22.1 | -7.1% |
| 2025 | 2.436 €/m² | 9,82 €/m² | 20.7 | -6.3% |
| 2026 | 2.514 €/m² | 10,10 €/m² | 20.7 | +0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Seedorf (Segeberg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Seedorf (Segeberg) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.679 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.896 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.650 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Anfang 2025 ist eine Erholung zu beobachten, die Preise stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.716 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 7,18 €/m² auf 9,01 €/m², was einem Anstieg von rund 25,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 19,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 15,9 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 21,0 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung erklärt sich durch das Zusammenspiel von zwischenzeitlich fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was seit dem Höhepunkt 2022 zu einer Reduzierung des Faktors um etwa 24,3 % führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.848 €/m² | 7,48 €/m² | 20.6 | +4.6% |
| 2023 | 1.690 €/m² | 7,85 €/m² | 17.9 | -12.8% |
| 2024 | 1.640 €/m² | 8,24 €/m² | 16.6 | -7.5% |
| 2025 | 1.680 €/m² | 8,65 €/m² | 16.2 | -2.5% |
| 2026 | 1.698 €/m² | 8,98 €/m² | 15.8 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Seedorf (Segeberg).
Aktuelle Grundstückspreise in Seedorf (Segeberg) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Seedorf (Segeberg) kann man den Bodenrichtwert in Seedorf (Segeberg) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Seedorf (Segeberg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Seedorf (Segeberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Seedorf (Segeberg) liegt aktuell bei 10,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 10,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,26 €/m² | +6.6% | 7,92 €/m² | 10,76 €/m² |
| 2023 | 8,74 €/m² | +5.8% | 8,44 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2024 | 9,37 €/m² | +7.2% | 9,02 €/m² | 12,45 €/m² |
| 2025 | 9,82 €/m² | +4.9% | 9,61 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² | +2.8% | 9,83 €/m² | 13,20 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Seedorf (Segeberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Seedorf (Segeberg) liegt aktuell bei 9,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 7,18 €/m² auf 9,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,48 €/m² | +3.9% | 6,94 €/m² | 11,05 €/m² |
| 2023 | 7,85 €/m² | +4.9% | 7,27 €/m² | 11,74 €/m² |
| 2024 | 8,24 €/m² | +4.9% | 7,61 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² | +5.0% | 7,99 €/m² | 12,75 €/m² |
| 2026 | 8,97 €/m² | +3.7% | 8,38 €/m² | 13,12 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Seedorf (Segeberg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Seedorf (Segeberg) liegen die Kaufpreise mit 2.535 €/m² für Häuser und 1.716 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während Plön mit 3.430 €/m² für Häuser und 2.914 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bewegt sich Seedorf preislich auf einem ähnlichen Level wie Bornhöved und unterbietet sogar Trappenkamp.
Die Preisentwicklung in Seedorf fällt mit 3,9% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Deutlich dynamischere Steigerungen verzeichnen Klein Rönnau und Ascheberg (Holstein) mit jeweils über 8,0% bei Häusern, während Pronstorf mit 1.699 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau in der Region aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bosau | 2.814 €/m² | +6.1% | 2.618 €/m² | +3.8% |
| Rohlstorf | 2.708 €/m² | +4.6% | 2.087 €/m² | +2.9% |
| Bösdorf | 3.204 €/m² | +6.7% | 2.825 €/m² | +2.7% |
| Plön | 3.431 €/m² | +6.6% | 2.914 €/m² | +2.7% |
| Ahrensbök | 2.833 €/m² | +6.1% | 2.331 €/m² | +3.8% |
| Klein Rönnau | 3.091 €/m² | +8.1% | 2.502 €/m² | +3.1% |
| Pronstorf | 2.735 €/m² | +4.6% | 1.699 €/m² | +2.9% |
| Bornhöved | 2.525 €/m² | +4.9% | 2.033 €/m² | +3.1% |
| Ascheberg (Holstein) | 3.140 €/m² | +8.1% | 3.004 €/m² | +2.1% |
| Trappenkamp | 2.359 €/m² | +4.6% | 1.751 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
Seedorf (Segeberg) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,25 €/m² und liegt damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, während Klein Rönnau mit 11,49 €/m² und Ahrensbök mit 11,06 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei den Wohnungen beträgt der Mietpreis in Seedorf (Segeberg) 9,01 €/m², während Trappenkamp mit 8,09 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.
Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt in Seedorf (Segeberg) bei Häusern mit 4,3 % moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Werte zwischen 5,3 % und 5,7 % erreicht werden. Bei Wohnungen liegt die Veränderung in Seedorf (Segeberg) mit 5,5 % im oberen Bereich, während Pronstorf und Rohlstorf mit 5,8 % beziehungsweise 5,76 % die höchsten Steigerungsraten verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bosau | 10,48 €/m² | +5.7% | 9,42 €/m² | +3.9% |
| Rohlstorf | 10,69 €/m² | +5.3% | 9,91 €/m² | +5.8% |
| Bösdorf | 10,40 €/m² | +5.7% | 8,99 €/m² | +4.3% |
| Plön | 10,37 €/m² | +5.7% | 9,36 €/m² | +4.3% |
| Ahrensbök | 11,06 €/m² | +5.7% | 9,57 €/m² | +3.9% |
| Klein Rönnau | 11,49 €/m² | +5.6% | 10,51 €/m² | +5.4% |
| Pronstorf | 10,78 €/m² | +5.3% | 9,17 €/m² | +5.8% |
| Bornhöved | 9,84 €/m² | +5.7% | 8,90 €/m² | +5.6% |
| Ascheberg (Holstein) | 10,36 €/m² | +5.7% | 9,36 €/m² | +4.0% |
| Trappenkamp | 10,12 €/m² | +5.3% | 8,09 €/m² | +5.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Seedorf (Segeberg)?
Die Immobilienpreise in Seedorf (Segeberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Seedorf (Segeberg) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Seedorf (Segeberg)
Die Hauspreise in Seedorf (Segeberg) sind von 2.510 €/m² Q1 2025 auf 2.535 €/m² gestiegen (1%). Die Wohnungspreise sind von 1.679 €/m² auf 1.716 €/m² gestiegen (2,2%).
Aktuell kosten Häuser in Seedorf (Segeberg) durchschnittlich 2.535 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.716 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 74 €/m² mit einer Preisspanne von 55 - 100 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,93% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,25%. Die Mietpreise für Häuser in Seedorf (Segeberg) haben sich um 4,27% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,5% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Seedorf (Segeberg) liegt aktuell bei 20,6 (Q2 2026), während er für Wohnungen 15,9 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Seedorf (Segeberg) ihren Höchstwert von 2.786 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.426 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.896 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.628 €/m² im Q3 2024.