Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bösdorf 2026

Hauspreise in Bösdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bösdorf liegt aktuell bei 3.210 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.990 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 3.011 €/m² auf 3.210 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bösdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bösdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bösdorf liegt aktuell bei 2.830 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.730 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gefallen – von 2.851 €/m² auf 2.830 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bösdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bösdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 3.011 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 3.372 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach deutlich auf 2.981 €/m² im ersten Quartal 2024 ab und erholten sich anschließend wieder auf aktuell 3.210 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,85 €/m² auf 10,42 €/m², was einem Anstieg von 32,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,7 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem durch die stark gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung im Jahr 2024, als die Kaufpreise zwischenzeitlich sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

In Bösdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.232 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.830 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 12,4% vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,10 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,01 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,9% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 35,0 im vierten Quartal 2022 deutlich auf 26,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis erheblich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bösdorf kann man den Bodenrichtwert in Bösdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bösdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bösdorf liegt aktuell bei 10,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 10,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bösdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bösdorf liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 9,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Bösdorf verzeichnet mit 3.210 €/m² für Häuser und 2.830 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisentwicklung im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise mit 7,4 % deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 3,7 %. Während Plön mit 3.430 €/m² für Häuser und Lehmkuhlen mit 3.111 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus aufweisen, liegt Seedorf (Segeberg) mit 2.528 €/m² für Häuser und 1.711 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Skala.

Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Häusern in Grebin und Ascheberg (Holstein) mit jeweils über 8,0 %, während die Wohnungspreise in der gesamten Region moderater zwischen 2,1 % und 4,1 % zulegten. Die Preisentwicklung in Bösdorf entspricht damit dem regionalen Trend steigender Immobilienpreise, wobei sich die Stadt im mittleren Preissegment zwischen den teureren Standorten wie Schellhorn und den günstigeren Gemeinden wie Bosau positioniert.

Mietspiegel der Region

Bösdorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,42 €/m² und einem Anstieg von 5,04 % eine moderate Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während Süsel mit 11,19 €/m² (+5,77 %) und Eutin mit 10,95 €/m² (+5,69 %) die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, liegt Seedorf (Segeberg) mit 10,22 €/m² am unteren Ende.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Bösdorf mit 9,01 €/m² und einer Steigerung von 3,92 % ebenfalls im mittleren Segment. Besonders auffällig ist Seedorf (Segeberg) mit der höchsten Wachstumsrate bei Wohnungen von 5,89 %, während die absolut höchsten Wohnungsmieten in Schellhorn (10,52 €/m²) und Süsel (10,20 €/m²) zu verzeichnen sind.

Die Immobilienpreise in Bösdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bösdorf besser einschätzen zu können.