Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pellworm 2026

Hauspreise in Pellworm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pellworm liegt aktuell bei 3.684 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.745 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gefallen – von 3.853 €/m² auf 3.684 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pellworm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pellworm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pellworm liegt aktuell bei 4.575 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.371 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 4.455 €/m² auf 4.575 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pellworm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pellworm zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.853 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.331 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.684 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,18 €/m² auf 10,83 €/m², was einem Anstieg von 32,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 39,3 im dritten Quartal 2021 auf 28,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 28,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pellworm zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Auf- und Abwärtstrend: Ausgehend von 4.455 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 5.070 €/m², bevor sie kontinuierlich auf 4.575 €/m² im zweiten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 8,46 €/m² auf 10,64 €/m², was einem Anstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 43,9 auf 35,8, wobei der Rückgang von 21,8 % primär durch die sinkenden Kaufpreise ab Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Zwischen 2023 und Mitte 2024 beschleunigte sich dieser Trend besonders stark, da die Kaufpreise quartalsweise um bis zu 4,9 % fielen, während die Mietpreise stabil um durchschnittlich 1 bis 2 % pro Quartal zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pellworm kann man den Bodenrichtwert in Pellworm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pellworm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pellworm liegt aktuell bei 10,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pellworm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pellworm liegt aktuell bei 10,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Pellworm verzeichnet bei Häusern mit 3.684 €/m² deutlich höhere Kaufpreise als die meisten Nachbarstädte, wobei die Preise um -1,6% zum Vorjahr sanken. Bei Wohnungen liegt Pellworm mit 4.575 €/m² im oberen Segment und zeigt mit +4,7% die stärkste Preissteigerung in der Region.

Sankt Peter-Ording weist mit 5.298 €/m² bei Häusern und 5.599 €/m² bei Wohnungen die mit Abstand höchsten Kaufpreise auf, während Witzwort mit 2.283 €/m² und Struckum mit 2.297 €/m² die günstigsten Häuserpreise in der Umgebung bieten. Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen durchweg moderate Preissteigerungen zwischen 2,7% und 3,1%, während die Hauspreise weitgehend stagnieren.

Mietspiegel der Region

Pellworm verzeichnet mit 10,83 €/m² bei Häusern und 10,64 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Die Insel liegt damit über Nordstrand (9,77 €/m² bzw. 9,17 €/m²) und deutlich unter den Spitzenreitern Sankt Peter-Ording (11,59 €/m² bzw. 11,32 €/m²) und Garding (11,45 €/m² bzw. 9,92 €/m²).

Die Preisentwicklung in Pellworm zeigt mit 5,4% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, wobei der Wohnungsmarkt mit 4,6% deutlich stärker wächst als in vielen Nachbarstädten wie Nordstrand (0,9%) oder Husum (0,8%). Bei den Häusern liegt Tönning mit 5,8% knapp vor Pellworm, während die günstigsten Standorte Struckum (8,91 €/m²) und Lehe (9,16 €/m²) ähnlich dynamische Steigerungsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Pellworm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pellworm besser einschätzen zu können.