Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nordstrand 2026

Hauspreise in Nordstrand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nordstrand liegt aktuell bei 2.635 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.689 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gefallen – von 2.747 €/m² auf 2.635 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nordstrand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nordstrand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nordstrand liegt aktuell bei 3.301 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.180 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 3.221 €/m² auf 3.301 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nordstrand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nordstrand zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen klaren Abwärtstrend von 2.747 €/m² auf aktuell 2.635 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 4,1% entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 3.093 €/m² erreicht, seither sind die Preise um 14,8% gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich positiv von 7,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,75 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 31,0 auf 22,5, was primär auf die divergierende Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 19,5%, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschob. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten in den Quartalen 4/2024 mit -8,9% und 3/2023 mit -6,3%, jeweils ausgelöst durch besonders deutliche Kaufpreisrückgänge bei moderat steigenden Mieten.

In Nordstrand zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Betrachtungszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Von 3.221 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 3.738 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.250 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.301 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,30 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,15 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,8 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 40,3 im zweiten und dritten Quartal 2022, bevor er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 30,1 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig sinkenden beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nordstrand kann man den Bodenrichtwert in Nordstrand heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nordstrand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nordstrand liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nordstrand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nordstrand liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Nordstrand verzeichnet eine gegensätzliche Entwicklung bei den Kaufpreisen: Während die Häuserpreise um -2,0% auf 2.635 €/m² sanken, stiegen die Wohnungspreise um 3,8% auf 3.301 €/m². Damit liegt Nordstrand bei den Wohnungspreisen deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während die Häuserpreise im mittleren Bereich rangieren.

Pellworm weist mit 3.674 €/m² für Häuser und 4.563 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region auf, während Drelsdorf mit 2.142 €/m² für Häuser am günstigsten ist. Im Gegensatz zu Nordstrand verzeichneten alle Nachbarstädte Preissteigerungen bei den Häusern, wobei Husum mit +2,5% den stärksten Zuwachs aufweist.

Mietspiegel der Region

Nordstrand verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,75 €/m² und für Wohnungen 9,15 €/m² mit Steigerungen von 4,6% beziehungsweise 3,9% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich positioniert sich Nordstrand im Mittelfeld, während Pellworm mit 10,80 €/m² für Häuser und 10,61 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, allerdings nur ein moderates Wachstum von 2,7% bei Häusern verzeichnet.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Drelsdorf mit 8,59 €/m² für Häuser und 8,11 €/m² für Wohnungen, das jedoch mit 5,8% bei Häusern ein überdurchschnittliches Wachstum zeigt. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Steigerungen zwischen 5,7% und 5,8% verzeichnen, liegt Nordstrand mit seiner Entwicklung näher an Husum, das bei Wohnungen mit nur 0,8% Zuwachs die geringste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Nordstrand werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nordstrand besser einschätzen zu können.