Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tönning 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Tönning entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Tönning liegt durchschnittlich bei ca. 2.482 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Tönning liegt durchschnittlich bei ca. 2.931 €/m².
Hauspreise in Tönning
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tönning liegt aktuell bei 2.482 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.464 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 2.490 €/m² auf 2.482 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tönning sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Tönning
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tönning liegt aktuell bei 2.931 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.825 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 2.874 €/m² auf 2.931 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tönning sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Tönning.
Wie haben sich die Hauspreise in Tönning entwickelt (2020-2026)?
In Tönning zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im zweiten Quartal 2024 bei 2.802 €/m², gefolgt von einem markanten Rückgang auf aktuell 2.482 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise hingegen verzeichnen einen kontinuierlichen Anstieg von 7,86 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,32 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 31,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 26,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 20,0 reduziert, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders zwischen dem zweiten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2026 sank der Faktor von 24,8 auf 20,3, während die Kaufpreise um 11,6 % fielen und die Mietpreise gleichzeitig um 7,8 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.756 €/m² | 8,48 €/m² | 27.1 | -0.2% |
| 2023 | 2.603 €/m² | 8,90 €/m² | 24.4 | -10.0% |
| 2024 | 2.625 €/m² | 9,45 €/m² | 23.1 | -5.0% |
| 2025 | 2.466 €/m² | 9,87 €/m² | 20.8 | -10.1% |
| 2026 | 2.479 €/m² | 10,23 €/m² | 20.2 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Tönning entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Tönning zeigen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Zyklus: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.874 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.315 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.931 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum stetig von 7,20 €/m² auf 8,98 €/m², was einem Zuwachs von 24,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend deutlich von 36,5 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf aktuell 27,2, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024, als die Kaufpreise um über 15 % sanken, während die Mietpreise um etwa 4 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.240 €/m² | 7,52 €/m² | 35.9 | +6.1% |
| 2023 | 3.010 €/m² | 7,93 €/m² | 31.6 | -12.0% |
| 2024 | 2.858 €/m² | 8,28 €/m² | 28.8 | -9.0% |
| 2025 | 2.830 €/m² | 8,76 €/m² | 26.9 | -6.5% |
| 2026 | 2.932 €/m² | 9,02 €/m² | 27.1 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Tönning.
Aktuelle Grundstückspreise in Tönning 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tönning kann man den Bodenrichtwert in Tönning heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Tönning entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Tönning
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tönning liegt aktuell bei 10,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 7,86 €/m² auf 10,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,48 €/m² | +6.1% | 7,78 €/m² | 12,48 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² | +5.0% | 8,25 €/m² | 13,17 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² | +6.2% | 8,85 €/m² | 13,98 €/m² |
| 2025 | 9,87 €/m² | +4.4% | 9,32 €/m² | 14,49 €/m² |
| 2026 | 10,23 €/m² | +3.6% | 9,57 €/m² | 15,10 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Tönning
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tönning liegt aktuell bei 8,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 8,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,52 €/m² | +3.5% | 7,20 €/m² | 11,62 €/m² |
| 2023 | 7,93 €/m² | +5.5% | 7,62 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2024 | 8,28 €/m² | +4.4% | 7,92 €/m² | 13,08 €/m² |
| 2025 | 8,76 €/m² | +5.9% | 8,45 €/m² | 13,68 €/m² |
| 2026 | 9,02 €/m² | +2.9% | 8,76 €/m² | 13,81 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Tönning 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Tönning zeigen eine moderate Entwicklung mit 2.482 €/m² für Häuser (+0,7 %) und 2.931 €/m² für Wohnungen (+3,8 %). Damit liegt Tönning im mittleren Preissegment der Region, deutlich unterhalb von Sankt Peter-Ording mit 5.298 €/m² für Häuser und 5.599 €/m² für Wohnungen sowie Garding mit 3.059 €/m² für Häuser und 4.150 €/m² für Wohnungen.
Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik in der Region: Während Tönning und die nordwestlichen Nachbarstädte wie Garding, Oldenswort und Witzwort nur geringe Preissteigerungen bei Häusern unter 1 % verzeichnen, weisen südliche Gemeinden wie Neuenkirchen (+6,8 %) und Weddingstedt (+6,7 %) deutlich stärkere Zuwächse auf. Bei Wohnungen liegen die günstigsten Preise in Neuenkirchen mit 1.115 €/m² und Lunden mit 1.943 €/m², während Tönning mit 2.931 €/m² im oberen Mittelfeld positioniert ist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Garding | 3.060 €/m² | +0.5% | 4.150 €/m² | +2.9% |
| Oldenswort | 2.381 €/m² | +0.3% | 3.417 €/m² | +3.0% |
| Lehe (Dithmarschen) | 2.389 €/m² | +4.5% | 2.280 €/m² | +4.1% |
| Wesselburen | 2.497 €/m² | +4.5% | 2.193 €/m² | +4.1% |
| Lunden | 2.419 €/m² | +4.5% | 1.944 €/m² | +4.1% |
| Neuenkirchen (Dithmarschen) | 2.548 €/m² | +6.8% | 1.115 €/m² | +4.1% |
| Witzwort | 2.284 €/m² | +0.3% | 3.146 €/m² | +3.0% |
| Weddingstedt | 2.665 €/m² | +6.7% | 1.225 €/m² | +4.1% |
| Wesseln | 2.644 €/m² | +5.6% | 1.784 €/m² | +4.1% |
| Sankt Peter-Ording | 5.298 €/m² | +0.8% | 5.600 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
In Tönning liegen die Mietpreise mit 10,32 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Deutlich höhere Mieten werden in den touristisch geprägten Orten Sankt Peter-Ording mit 11,59 €/m² für Häuser und 11,32 €/m² für Wohnungen sowie in Garding mit 11,45 €/m² für Häuser erreicht, während Neuenkirchen (Dithmarschen) und Weddingstedt die günstigsten Hausmieten aufweisen.
Die Preissteigerung in Tönning fällt mit 4,5% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse zwischen 5,7% und 5,8% bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig ist Wesseln mit dem höchsten Anstieg bei Wohnungsmieten von 4,5% im Jahresvergleich.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Garding | 11,45 €/m² | +5.7% | 9,92 €/m² | +3.4% |
| Oldenswort | 9,85 €/m² | +5.7% | 9,05 €/m² | +3.4% |
| Lehe (Dithmarschen) | 9,16 €/m² | +5.8% | 7,96 €/m² | +4.0% |
| Wesselburen | 9,82 €/m² | +5.7% | 8,65 €/m² | +4.0% |
| Lunden | 9,04 €/m² | +5.7% | 8,00 €/m² | +4.0% |
| Neuenkirchen (Dithmarschen) | 8,75 €/m² | +5.8% | 8,48 €/m² | +3.5% |
| Witzwort | 9,46 €/m² | +5.7% | 8,81 €/m² | +3.4% |
| Weddingstedt | 8,66 €/m² | +5.7% | 8,55 €/m² | +3.6% |
| Wesseln | 9,24 €/m² | +5.7% | 9,02 €/m² | +4.5% |
| Sankt Peter-Ording | 11,59 €/m² | +5.8% | 11,32 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Tönning?
Die Immobilienpreise in Tönning werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tönning besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Tönning
Die Hauspreise in Tönning sind von 2.490 €/m² Q3 2025 auf 2.482 €/m² gefallen (-0,32%). Die Wohnungspreise sind von 2.874 €/m² auf 2.931 €/m² gestiegen (1,98%).
Aktuell kosten Häuser in Tönning durchschnittlich 2.482 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.931 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 39 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 150 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,72% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,76%. Die Mietpreise für Häuser in Tönning haben sich um 4,45% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Tönning liegt aktuell bei 20 (Q2 2026), während er für Wohnungen 27,2 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Tönning ihren Höchstwert von 2.839 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.455 €/m² im Q3 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.315 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.793 €/m² im Q3 2025.