Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brekendorf 2026

Hauspreise in Brekendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brekendorf liegt aktuell bei 2.730 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.606 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 2.598 €/m² auf 2.730 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brekendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brekendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brekendorf liegt aktuell bei 1.687 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.611 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 1.675 €/m² auf 1.687 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brekendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Brekendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.598 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.730 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 5,1% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2024 bei 2.804 €/m², bevor sie zwischenzeitlich deutlich sanken und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,10 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,41 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im zweiten Quartal 2026, wobei der markanteste Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 stattfand. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderater und phasenweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung, was die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich veränderte.

In Brekendorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.675 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.809 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang bis auf 1.574 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor die Preise wieder auf 1.687 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 7,66 €/m² auf 9,57 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 18,2 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 14,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei der Kaufpreisrückgang zwischen 2022 und 2025 besonders ausgeprägt war, während die Mietpreise in diesem Zeitraum um etwa 13,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brekendorf kann man den Bodenrichtwert in Brekendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brekendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brekendorf liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 9,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brekendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brekendorf liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Brekendorf liegen die Kaufpreise mit 2.730 €/m² für Häuser und 1.687 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Fahrdorf mit 3.346 €/m² bzw. 3.669 €/m². Während Owschlag mit 1.551 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet, markiert Busdorf mit 2.546 €/m² das untere Ende bei den Häuserpreisen.

Die Preisentwicklung in Brekendorf zeigt mit 4,8% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das merklich hinter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte zurückbleibt. Besonders Ascheffel, Owschlag und Fleckeby verzeichnen mit Zuwächsen von 6,0% bis 7,5% deutlich dynamischere Preisentwicklungen.

Mietspiegel der Region

Brekendorf verzeichnet mit 9,41 €/m² bei Häusern und 9,57 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Während die Häusermieten um 4,4% und die Wohnungsmieten um 3,2% zum Vorjahr gestiegen sind, liegen diese Steigerungsraten deutlich unter den Werten der meisten Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 5% und 6% aufweisen.

Besonders hohe Mietniveaus zeigen Fahrdorf mit 10,97 €/m² für Wohnungen und Groß Wittensee mit 10,55 €/m² für Häuser, während Kropp mit 9,16 €/m² für Häuser die günstigsten Hausmietpreise der Region aufweist. Auffällig ist Rickert mit einer unterdurchschnittlichen Steigerung von nur 2,8% bei Wohnungsmieten, während Kropp und Fahrdorf bei Wohnungen mit 6,2% die höchste Dynamik zeigen.

Die Immobilienpreise in Brekendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brekendorf besser einschätzen zu können.