Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bredstedt 2026

Hauspreise in Bredstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bredstedt liegt aktuell bei 2.306 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.298 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 2.304 €/m² auf 2.306 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bredstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bredstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bredstedt liegt aktuell bei 2.283 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 2.228 €/m² auf 2.283 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bredstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bredstedt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Von 2.304 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.632 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann bis Anfang 2025 auf 2.299 €/m² und stabilisierten sich zuletzt bei 2.306 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 6,69 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,82 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,7 auf 21,8, wobei diese Entwicklung primär durch stagnierende beziehungsweise rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen getrieben wurde. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 aus, als der Faktor von 30,3 um 28,1 % auf 21,8 sank, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 22,0 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bredstedt zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.228 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.585 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.224 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 wieder leicht auf 2.283 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchweg positiv von 6,71 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,41 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im selben Zeitraum von 27,7 auf 22,6, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem beziehungsweise rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 aus, als sinkende Kaufpreise auf steigende Mieten trafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bredstedt kann man den Bodenrichtwert in Bredstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 186 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bredstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bredstedt liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 8,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bredstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bredstedt liegt aktuell bei 8,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bredstedt liegen die Kaufpreise bei 2.306 €/m² für Häuser und 2.283 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im regionalen Vergleich ein mittleres Preisniveau aufweist. Während die Hauspreise mit 0,4% nahezu stagnierten, zeigten die Wohnungspreise mit 3,4% die stärkste Steigerung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Husum weist mit 2.958 €/m² für Häuser und 2.804 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, gefolgt von Hattstedt mit 2.886 €/m² bei Häusern. Besonders günstig präsentiert sich Drelsdorf mit lediglich 2.142 €/m² für Häuser, während Nordstrand mit 3.309 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Umgebung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Bredstedt liegen die Mietpreise mit 8,82 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während Husum mit 10,67 €/m² für Häuser und 9,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, zeigt Drelsdorf mit 8,59 €/m² für Häuser und 8,11 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.

Die Mietpreisentwicklung in Bredstedt fällt mit 4,01 % bei Häusern und 3,44 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Während die meisten Nachbarstädte wie Breklum (5,76 %) oder Viöl (5,80 %) deutlich höhere Steigerungsraten bei den Häusermieten verzeichnen, weisen Husum und Nordstrand mit 0,84 % bzw. 0,88 % besonders geringe Anstiege bei den Wohnungsmieten auf.

Die Immobilienpreise in Bredstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bredstedt besser einschätzen zu können.