Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Drelsdorf 2026

Hauspreise in Drelsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Drelsdorf liegt aktuell bei 2.137 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.092 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 2.099 €/m² auf 2.137 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Drelsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Drelsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Drelsdorf liegt aktuell bei 2.329 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.246 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.279 €/m² auf 2.329 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Drelsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Drelsdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Ausgangswert von 2.099 €/m² im dritten Quartal 2021 und einem aktuellen Stand von 2.137 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von lediglich 1,8 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2024 einen Höchststand von 2.365 €/m², bevor ein deutlicher Rückgang einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 6,50 €/m² auf 8,57 €/m², was einem Zuwachs von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 26,9 auf 20,8, was auf die deutlich stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung im vierten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 24,3 auf 21,6 sank, bedingt durch einen starken Rückgang der Kaufpreise um 9,4 % bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

In Drelsdorf entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.279 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.329 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 2,2 % entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.607 €/m² folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise ab dem vierten Quartal 2024 wieder leicht erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,47 €/m² auf 8,09 €/m², was einer Steigerung von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im zweiten Quartal 2026, wobei das zwischenzeitliche Maximum von 32,4 im zweiten und dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietsteigerungen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten in den darauffolgenden Quartalen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Drelsdorf kann man den Bodenrichtwert in Drelsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Drelsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Drelsdorf liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Drelsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Drelsdorf liegt aktuell bei 8,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Drelsdorf weist mit 2.137 €/m² für Häuser und 2.329 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise mit 2,1% moderat zulegten, stiegen die Wohnungspreise mit 3,7% deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten.

Die höchsten Preisniveaus verzeichnen Husum mit 2.958 €/m² für Häuser und 2.804 €/m² für Wohnungen sowie Hattstedt mit 2.886 €/m² für Häuser. Auffällig dynamisch entwickelte sich Lindewitt mit einem Preisanstieg von 3,9% bei Häusern, während Struckum mit 2.068 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Drelsdorf weist mit 8,57 €/m² für Häuser und 8,09 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hausmieten um 4,4% stiegen, liegt diese Steigerung deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte wie Breklum mit 5,8% oder Viöl mit 5,8%.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Husum mit 10,67 €/m² für Häuser und 9,64 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungsmieten dort mit nur 0,8% Steigerung nahezu stagnierten. Besonders auffällig ist Lindewitt mit einem überdurchschnittlichen Anstieg der Wohnungsmieten um 6,2%, während die Mietpreissteigerungen für Wohnungen in Drelsdorf mit 3,7% im moderaten Mittelfeld der Region liegen.

Die Immobilienpreise in Drelsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Drelsdorf besser einschätzen zu können.