Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kollmar 2026

Hauspreise in Kollmar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kollmar liegt aktuell bei 2.949 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.791 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 2.809 €/m² auf 2.949 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kollmar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kollmar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kollmar liegt aktuell bei 2.286 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 2.226 €/m² auf 2.286 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kollmar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kollmar zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Abwärtsbewegung von 3.095 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 2.949 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 4,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,43 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 10,26 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im selben Zeitraum von 30,6 auf 24,0, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, wo er von 30,6 auf 23,6 fiel, bevor er sich seit dem zweiten Quartal 2025 bei Werten um 24 stabilisierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kollmar zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kräftigen Anstieg von 2.226 €/m² auf den Höchstwert von 2.498 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.182 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.286 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und wuchsen im gleichen Zeitraum von 7,56 €/m² auf 9,46 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf 20,1 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem beziehungsweise zwischenzeitlich sinkendem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigte sich dies in der Phase zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 6 % nachgaben, während die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kollmar kann man den Bodenrichtwert in Kollmar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kollmar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kollmar liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 10,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kollmar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kollmar liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Kollmar bewegen sich mit 2.949 €/m² für Häuser und 2.286 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Segment der Region. Während Klein Nordende mit 3.572 €/m² für Häuser und 3.151 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Krempe mit 2.600 €/m² für Häuser und besonders niedrigen 1.438 €/m² für Wohnungen am unteren Ende.

Die Preisentwicklung in Kollmar zeigt mit 5,7 % bei Häusern und 3,5 % bei Wohnungen moderate Zuwächse, die unter den stärkeren Anstiegen von Wewelsfleth (7,4 % bei Häusern) oder Glückstadt (7,3 % bei Häusern) liegen. Deutlich geringere Steigerungsraten verzeichneten Seester und Haselau mit jeweils 2,5 % bei Häusern und rund 2,0 % bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Kollmar verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,26 €/m² mit einem Anstieg von 4,5% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 9,46 €/m² liegen und um 3,7% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Kollmar damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Seester mit 12,94 €/m² für Häuser und Klein Nordende mit 11,18 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Wewelsfleth, das mit 7,16 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kollmar liegt unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte wie Glückstadt oder Kiebitzreihe, die mit 5,7% bis 5,8% bei Häusern deutlich stärker zulegten. Auffällig sind die verhaltenen Steigerungsraten in Elmshorn mit nur 1,4% bei Wohnungen trotz hoher Mietpreise von 10,77 €/m².

Die Immobilienpreise in Kollmar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kollmar besser einschätzen zu können.