Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wewelsfleth 2026

Hauspreise in Wewelsfleth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wewelsfleth liegt aktuell bei 2.335 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.204 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 2.226 €/m² auf 2.335 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wewelsfleth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wewelsfleth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wewelsfleth liegt aktuell bei 2.197 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.122 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 2.147 €/m² auf 2.197 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wewelsfleth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wewelsfleth zeigen über den Beobachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.226 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.453 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.153 €/m² und erholten sich danach wieder auf aktuell 2.335 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem kontinuierlichen Anstieg von 6,81 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,97 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 31,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 28,3 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 21,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wewelsfleth zeigten seit dem dritten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.147 €/m² auf einen Höchststand von 2.398 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.105 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 erholen sich die Kaufpreise wieder kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.197 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum durchgehend positiv von 5,72 €/m² auf 7,13 €/m², was einem Anstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 33,5 im dritten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 25,1 im vierten Quartal 2025, was auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit Anfang 2026 steigt der Kaufpreisfaktor wieder leicht auf aktuell 25,7, wobei die Kaufpreise nun stärker zulegen als die Mietpreise, die zuletzt sogar leicht rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wewelsfleth kann man den Bodenrichtwert in Wewelsfleth heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wewelsfleth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wewelsfleth liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 8,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wewelsfleth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wewelsfleth liegt aktuell bei 7,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Wewelsfleth verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.335 €/m² mit einer Steigerung von 5,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.197 €/m² mit 3,6 % Zuwachs liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wewelsfleth im mittleren Preissegment, deutlich unter Glückstadt mit 2.915 €/m² für Häuser, aber über Brokdorf und Wilster mit jeweils 2.225 €/m².

Bei den Wohnungspreisen liegt Wewelsfleth mit 2.197 €/m² über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte und rangiert nach Brokdorf mit 2.352 €/m² im oberen Bereich. Auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Häusern in Brokdorf mit 7,4 % und Glückstadt mit 7,3 %, während Breitenburg mit 3,0 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Wewelsfleth weist mit 8,97 €/m² für Häuser und 7,13 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerungen von 4,4% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen fallen deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, wo die Zuwächse überwiegend bei 5,0% bis 5,8% liegen.

Besonders hohe Mieten erreichen Herzhorn mit 10,42 €/m² für Häuser und Heiligenstedten mit 9,39 €/m² für Wohnungen, während Brokdorf mit 8,86 €/m² die einzige Nachbarstadt ist, die bei Häusern annähernd das Preisniveau von Wewelsfleth erreicht. Auffällig ist Breitenburg, wo Wohnungsmieten mit nur 0,9% eine deutlich unterdurchschnittliche Steigerung verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Wewelsfleth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wewelsfleth besser einschätzen zu können.