Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Klein Nordende 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Klein Nordende entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Klein Nordende liegt durchschnittlich bei ca. 3.569 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Klein Nordende liegt durchschnittlich bei ca. 3.148 €/m².
Hauspreise in Klein Nordende
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Klein Nordende liegt aktuell bei 3.569 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.493 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 3.671 €/m² auf 3.569 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Klein Nordende sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Klein Nordende
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Klein Nordende liegt aktuell bei 3.148 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.101 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 3.132 €/m² auf 3.148 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Klein Nordende sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Klein Nordende.
Wie haben sich die Hauspreise in Klein Nordende entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Klein Nordende zeigen seit 2021 einen deutlichen Rückgang: Ausgehend von 3.671 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.101 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.569 €/m² fielen – ein Rückgang von 13,0 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,19 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 28,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im beobachteten Zeitraum von 32,1 auf 24,4, was vor allem auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 33,4 auf 25,1 fiel – eine Phase, in der die Kaufpreise deutlich nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.006 €/m² | 10,17 €/m² | 32.8 | +1.0% |
| 2023 | 3.613 €/m² | 10,78 €/m² | 27.9 | -14.9% |
| 2024 | 3.538 €/m² | 11,65 €/m² | 25.3 | -9.4% |
| 2025 | 3.495 €/m² | 12,02 €/m² | 24.2 | -4.3% |
| 2026 | 3.536 €/m² | 12,23 €/m² | 24.1 | -0.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Klein Nordende entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Klein Nordende zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.132 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.567 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.081 €/m², bevor sie sich auf dem aktuellen Niveau von 3.148 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,97 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,5 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten bedingt ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Mitte 2024 um rund 13,6 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 9,3 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.441 €/m² | 9,40 €/m² | 30.5 | +3.6% |
| 2023 | 3.148 €/m² | 9,79 €/m² | 26.8 | -12.1% |
| 2024 | 3.068 €/m² | 10,34 €/m² | 24.7 | -7.8% |
| 2025 | 3.106 €/m² | 10,92 €/m² | 23.7 | -4.1% |
| 2026 | 3.133 €/m² | 11,17 €/m² | 23.4 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Klein Nordende.
Aktuelle Grundstückspreise in Klein Nordende 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Klein Nordende kann man den Bodenrichtwert in Klein Nordende heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 300 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 275 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Klein Nordende entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Klein Nordende
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Klein Nordende liegt aktuell bei 12,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 9,52 €/m² auf 12,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,16 €/m² | +4.8% | 9,60 €/m² | 13,18 €/m² |
| 2023 | 10,78 €/m² | +6.0% | 10,15 €/m² | 13,87 €/m² |
| 2024 | 11,65 €/m² | +8.1% | 10,95 €/m² | 15,13 €/m² |
| 2025 | 12,02 €/m² | +3.2% | 11,41 €/m² | 15,45 €/m² |
| 2026 | 12,23 €/m² | +1.7% | 11,76 €/m² | 15,57 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Klein Nordende
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Klein Nordende liegt aktuell bei 11,17 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 8,97 €/m² auf 11,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,40 €/m² | +4.1% | 8,72 €/m² | 13,08 €/m² |
| 2023 | 9,79 €/m² | +4.1% | 9,27 €/m² | 13,44 €/m² |
| 2024 | 10,34 €/m² | +5.6% | 9,58 €/m² | 14,58 €/m² |
| 2025 | 10,92 €/m² | +5.6% | 10,43 €/m² | 14,96 €/m² |
| 2026 | 11,17 €/m² | +2.3% | 10,66 €/m² | 15,20 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Klein Nordende 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Klein Nordende verzeichnet mit 3.569 €/m² für Häuser und 3.148 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Kaufpreise im regionalen Vergleich. Lediglich Prisdorf weist mit 3.853 €/m² deutlich höhere Hauspreise auf, während Tornesch mit 3.239 €/m² bei den Wohnungspreisen näher an Klein Nordende heranreicht.
Die Preisentwicklung in Klein Nordende zeigt mit 2,2 % bei Häusern und 1,5 % bei Wohnungen moderate Zuwächse, die unter den Steigerungsraten von Elmshorn (3,1 %) und Bokholt-Hanredder (3,9 %) liegen. Besonders günstige Wohnungspreise finden sich in Ellerhoop (2.638 €/m²) und Moorrege (2.649 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heidgraben | 3.346 €/m² | +1.4% | 3.069 €/m² | +2.1% |
| Elmshorn | 3.230 €/m² | +3.1% | 2.964 €/m² | +2.3% |
| Uetersen | 3.227 €/m² | +1.4% | 2.956 €/m² | +2.0% |
| Kölln-Reisiek | 3.435 €/m² | +2.5% | 2.883 €/m² | +2.0% |
| Seester | 3.287 €/m² | +2.5% | 2.870 €/m² | +2.0% |
| Tornesch | 3.511 €/m² | +1.4% | 3.240 €/m² | +2.0% |
| Moorrege | 3.444 €/m² | +1.4% | 2.650 €/m² | +2.0% |
| Bokholt-Hanredder | 3.328 €/m² | +3.9% | 3.028 €/m² | +2.7% |
| Ellerhoop | 3.457 €/m² | +2.5% | 2.638 €/m² | +2.0% |
| Prisdorf | 3.854 €/m² | +2.4% | 2.884 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
Klein Nordende verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 12,19 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 0,9% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,17 €/m² und einem Anstieg von 3,0% eine deutlich dynamischere Entwicklung zeigen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Klein Nordende bei den Wohnungsmietpreisen im oberen Bereich, wird jedoch von Tornesch mit 11,47 €/m² und Prisdorf mit 11,40 €/m² übertroffen.
Bei den Häusermietpreisen positioniert sich Klein Nordende im Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Prisdorf mit 13,06 €/m² und Seester mit 12,94 €/m². Auffällig ist, dass Klein Nordende mit 0,9% die geringste Preissteigerung bei Häusern aller betrachteten Städte aufweist, während Bokholt-Hanredder mit 3,0% und Elmshorn mit 2,4% stärkere Anstiege verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heidgraben | 11,87 €/m² | +2.0% | 11,20 €/m² | +4.5% |
| Elmshorn | 12,22 €/m² | +2.4% | 10,77 €/m² | +1.4% |
| Uetersen | 11,68 €/m² | +2.0% | 10,77 €/m² | +4.9% |
| Kölln-Reisiek | 12,46 €/m² | +1.9% | 10,54 €/m² | +2.5% |
| Seester | 12,94 €/m² | +1.9% | 9,81 €/m² | +3.5% |
| Tornesch | 12,28 €/m² | +2.0% | 11,47 €/m² | +4.5% |
| Moorrege | 11,75 €/m² | +2.0% | 10,87 €/m² | +4.5% |
| Bokholt-Hanredder | 11,96 €/m² | +3.0% | 10,78 €/m² | +2.2% |
| Ellerhoop | 11,83 €/m² | +2.0% | 10,15 €/m² | +3.5% |
| Prisdorf | 13,06 €/m² | +1.9% | 11,40 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Klein Nordende?
Die Immobilienpreise in Klein Nordende werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Klein Nordende besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Klein Nordende
Die Hauspreise in Klein Nordende sind von 3.671 €/m² Q1 2024 auf 3.569 €/m² gefallen (-2,78%). Die Wohnungspreise sind von 3.132 €/m² auf 3.148 €/m² gestiegen (0,51%).
Aktuell kosten Häuser in Klein Nordende durchschnittlich 3.569 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.148 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 300 €/m² mit einer Preisspanne von 275 - 500 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,17% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,52%. Die Mietpreise für Häuser in Klein Nordende haben sich um 0,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Klein Nordende liegt aktuell bei 24,4 (Q2 2026), während er für Wohnungen 23,5 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Klein Nordende ihren Höchstwert von 4.101 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.404 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.567 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.043 €/m² im Q3 2024.