Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herzhorn 2026

Hauspreise in Herzhorn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herzhorn liegt aktuell bei 2.854 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.771 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 2.792 €/m² auf 2.854 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herzhorn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herzhorn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herzhorn liegt aktuell bei 2.136 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.064 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 2.093 €/m² auf 2.136 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herzhorn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Herzhorn zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.792 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.082 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich auf ein Tief von 2.670 €/m² im ersten Quartal 2025 und erholen sich seither wieder auf aktuell 2.854 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 7,91 €/m² auf 10,38 €/m², was einem Anstieg von 31,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,4 im dritten Quartal 2021 über einen Zwischenhöhepunkt von 30,6 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 22,9, was auf eine deutlich schwächere Entwicklung der Kaufpreise im Vergleich zu den kontinuierlich steigenden Mietpreisen hinweist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 7,4 % gefallen sind, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 21,6 % zu, was den rückläufigen Kaufpreisfaktor erklärt.

In Herzhorn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg von 2.093 €/m² auf 2.136 €/m², wobei sich ein deutlicher Rückgang nach dem Höchststand von 2.334 €/m² im Q3 2022 vollzog. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,30 €/m² auf 9,06 €/m², was einer Steigerung von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,9 im Q3 2021 auf 19,6 im Q2 2026, was primär durch die stark sinkenden Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Q2 2022 und Q1 2023, als dieser um 5,4 % von 24,9 auf 23,4 fiel, während die Kaufpreise um 13,7 % sanken und die Mietpreise um 2,3 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herzhorn kann man den Bodenrichtwert in Herzhorn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herzhorn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herzhorn liegt aktuell bei 10,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 10,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herzhorn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herzhorn liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Herzhorn verzeichnet mit 2.854 €/m² für Häuser und 2.136 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung von 3,0 % bei Häusern deutlich unter dem Niveau der meisten umliegenden Gemeinden liegt. Während Glückstadt mit 7,3 % und Wewelsfleth mit 7,4 % bei Häusern die stärksten Anstiege verzeichnen, bewegen sich die Preise in Herzhorn eher im unteren Segment der Region.

Die höchsten absoluten Kaufpreise weisen Klein Offenseth-Sparrieshoop mit 3.431 €/m² bei Häusern und 3.057 €/m² bei Wohnungen sowie Kiebitzreihe mit 3.420 €/m² auf, während Krempe mit 2.600 €/m² bei Häusern und besonders niedrigen 1.438 €/m² bei Wohnungen das günstigste Preisniveau bietet. Bei Wohnungen liegt die Preissteigerung in Herzhorn mit 3,5 % ebenfalls moderat im Vergleich zu den meisten Nachbargemeinden mit 4,1 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Herzhorn liegen mit 10,38 €/m² für Häuser und 9,06 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Seester mit 12,94 €/m² die höchsten Hauspreise und Wewelsfleth mit 7,16 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Herzhorner Mietpreise nahe an den Werten von Glückstadt und Krempe, während Elmshorn mit 10,77 €/m² die höchsten Wohnungsmietpreise verzeichnet.

Die Mietpreisentwicklung in Herzhorn zeigt mit 4,3% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen ein unterdurchschnittliches Wachstum im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wo Steigerungsraten von über 5,0% dominieren. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Kollmar und Kiebitzreihe, die bei Häusern 5,8% und bei Wohnungen über 5,0% Zuwachs verzeichnen, während Seester und Elmshorn trotz höherer absoluter Preise nur moderate Steigerungen zwischen 1,4% und 2,4% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Herzhorn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herzhorn besser einschätzen zu können.