Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elmshorn 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Elmshorn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Elmshorn liegt durchschnittlich bei ca. 3.232 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Elmshorn liegt durchschnittlich bei ca. 2.966 €/m².
Hauspreise in Elmshorn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elmshorn liegt aktuell bei 3.232 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.162 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 3.350 €/m² auf 3.232 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elmshorn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Elmshorn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elmshorn liegt aktuell bei 2.966 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.910 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 2.935 €/m² auf 2.966 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elmshorn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Elmshorn.
Wie haben sich die Hauspreise in Elmshorn entwickelt (2020-2026)?
In Elmshorn zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.718 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.127 €/m² im ersten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 3.232 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,50 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,23 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,0 im zweiten Quartal 2026, was auf einen stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber der kontinuierlichen Steigerung der Mietpreise zurückzuführen ist. Die deutlichste Veränderung zeigt sich zwischen 2022 und 2024, als die Kaufpreise um über 15 % fielen, während die Mieten im selben Zeitraum um mehr als 10 % anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.645 €/m² | 10,15 €/m² | 29.9 | +1.0% |
| 2023 | 3.309 €/m² | 10,73 €/m² | 25.7 | -14.1% |
| 2024 | 3.197 €/m² | 11,55 €/m² | 23.1 | -10.2% |
| 2025 | 3.163 €/m² | 12,01 €/m² | 21.9 | -4.9% |
| 2026 | 3.195 €/m² | 12,21 €/m² | 21.8 | -0.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Elmshorn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Elmshorn zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Volatilität mit einem Höhepunkt von 3.343 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.966 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum konstanter und stiegen von 8,71 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,78 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 29,9 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise um 11,3 % sanken, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 15,8 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.226 €/m² | 9,13 €/m² | 29.5 | +3.6% |
| 2023 | 2.949 €/m² | 9,43 €/m² | 26.1 | -11.5% |
| 2024 | 2.864 €/m² | 9,92 €/m² | 24.0 | -7.8% |
| 2025 | 2.915 €/m² | 10,58 €/m² | 23.0 | -4.5% |
| 2026 | 2.942 €/m² | 10,76 €/m² | 22.8 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Elmshorn.
Aktuelle Grundstückspreise in Elmshorn 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elmshorn kann man den Bodenrichtwert in Elmshorn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 439 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Elmshorn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Elmshorn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elmshorn liegt aktuell bei 12,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 12,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,15 €/m² | +5.1% | 9,42 €/m² | 13,56 €/m² |
| 2023 | 10,73 €/m² | +5.7% | 9,95 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2024 | 11,54 €/m² | +7.6% | 10,62 €/m² | 15,46 €/m² |
| 2025 | 12,01 €/m² | +4.0% | 11,21 €/m² | 15,92 €/m² |
| 2026 | 12,21 €/m² | +1.6% | 11,43 €/m² | 16,00 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Elmshorn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elmshorn liegt aktuell bei 10,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 10,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,13 €/m² | +4.1% | 8,20 €/m² | 13,09 €/m² |
| 2023 | 9,43 €/m² | +3.3% | 8,66 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2024 | 9,92 €/m² | +5.3% | 8,86 €/m² | 14,42 €/m² |
| 2025 | 10,58 €/m² | +6.6% | 9,68 €/m² | 15,18 €/m² |
| 2026 | 10,76 €/m² | +1.7% | 9,94 €/m² | 15,03 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Elmshorn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Elmshorn weist mit 3.232 €/m² für Häuser und 2.966 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise moderates Preisniveau auf und liegt deutlich unter den Spitzenwerten von Klein Nordende mit 3.572 €/m² für Häuser und Tornesch mit 3.239 €/m² für Wohnungen. Die Preissteigerung in Elmshorn fällt mit 2,2% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen moderat aus, während Horst (Holstein) und Kiebitzreihe mit Zuwächsen von 6,8% bzw. 6,8% bei Häusern deutlich dynamischere Entwicklungen zeigen.
Die günstigsten Wohnungspreise in der Region finden sich in Horst (Holstein) mit 2.535 €/m² und Kiebitzreihe mit 2.589 €/m², während Elmshorn im oberen Mittelfeld rangiert. Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Bokholt-Hanredder mit 3,9% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen, was auf eine verstärkte Nachfrage in dieser Nachbargemeinde hindeutet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kölln-Reisiek | 3.435 €/m² | +2.5% | 2.883 €/m² | +2.0% |
| Klein Nordende | 3.572 €/m² | +2.5% | 3.151 €/m² | +2.0% |
| Bokholt-Hanredder | 3.328 €/m² | +3.9% | 3.028 €/m² | +2.7% |
| Seester | 3.287 €/m² | +2.5% | 2.870 €/m² | +2.0% |
| Heidgraben | 3.346 €/m² | +1.4% | 3.069 €/m² | +2.1% |
| Kiebitzreihe | 3.421 €/m² | +6.8% | 2.590 €/m² | +4.1% |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 3.431 €/m² | +2.5% | 3.058 €/m² | +2.0% |
| Horst (Holstein) | 3.377 €/m² | +6.8% | 2.536 €/m² | +4.1% |
| Uetersen | 3.227 €/m² | +1.4% | 2.956 €/m² | +2.0% |
| Tornesch | 3.511 €/m² | +1.4% | 3.240 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
Elmshorn weist mit 12,23 €/m² bei Häusern und 10,78 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Seester zeigt mit 12,94 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser, während Horst (Holstein) mit 11,25 €/m² die günstigsten Hausmietpreise verzeichnet.
Die Preisentwicklung in Elmshorn fällt mit 1,4% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen moderat aus. Deutlich dynamischere Steigerungen zeigen Kiebitzreihe mit 5,8% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen sowie Heidgraben mit einem Anstieg von 4,5% bei Wohnungsmieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kölln-Reisiek | 12,46 €/m² | +1.9% | 10,54 €/m² | +2.5% |
| Klein Nordende | 12,20 €/m² | +1.9% | 11,18 €/m² | +2.3% |
| Bokholt-Hanredder | 11,96 €/m² | +3.0% | 10,78 €/m² | +2.2% |
| Seester | 12,94 €/m² | +1.9% | 9,81 €/m² | +3.5% |
| Heidgraben | 11,87 €/m² | +2.0% | 11,20 €/m² | +4.5% |
| Kiebitzreihe | 11,49 €/m² | +5.8% | 10,48 €/m² | +5.0% |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 11,79 €/m² | +2.0% | 9,90 €/m² | +3.6% |
| Horst (Holstein) | 11,25 €/m² | +5.7% | 10,20 €/m² | +5.0% |
| Uetersen | 11,68 €/m² | +2.0% | 10,77 €/m² | +4.9% |
| Tornesch | 12,28 €/m² | +2.0% | 11,47 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Elmshorn?
Die Immobilienpreise in Elmshorn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elmshorn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Elmshorn
Die Hauspreise in Elmshorn sind von 3.350 €/m² Q1 2024 auf 3.232 €/m² gefallen (-3,52%). Die Wohnungspreise sind von 2.935 €/m² auf 2.966 €/m² gestiegen (1,06%).
Aktuell kosten Häuser in Elmshorn durchschnittlich 3.232 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.966 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 439 €/m² mit einer Preisspanne von 90 - 500 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,23% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,93%. Die Mietpreise für Häuser in Elmshorn haben sich um 1,41% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,86% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Elmshorn liegt aktuell bei 22 (Q2 2026), während er für Wohnungen 22,9 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Elmshorn ihren Höchstwert von 3.718 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.127 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.343 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.842 €/m² im Q3 2024.