Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haselau 2026

Hauspreise in Haselau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haselau liegt aktuell bei 3.200 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.123 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 3.277 €/m² auf 3.200 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haselau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Haselau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haselau liegt aktuell bei 2.586 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.543 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 2.566 €/m² auf 2.586 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haselau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Haselau zeigen eine deutliche Entwicklung über den Beobachtungszeitraum: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.277 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.642 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 3.061 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen und erreichen im zweiten Quartal 2026 3.200 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 8,61 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,06 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,0 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 23,5 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion um 28,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen: Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Mitte 2026 um 12,1 % nachgaben, verteuerten sich die Mieten im gleichen Zeitraum um 20,4 %. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 24,1 im zweiten Quartal 2026 liegt deutlich unter dem Niveau der Jahre 2022 und 2023.

In Haselau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.566 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.909 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang bis auf 2.490 €/m² im dritten Quartal 2023. Seit dem vierten Quartal 2023 erholen sich die Kaufpreise und liegen im zweiten Quartal 2026 bei 2.586 €/m², was jedoch noch deutlich unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 8,44 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,47 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die gefallenen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 (26,5) und dem ersten Quartal 2024 (22,4), als die Kaufpreise deutlich nachgaben, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Haselau kann man den Bodenrichtwert in Haselau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 160 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Haselau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haselau liegt aktuell bei 11,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 8,61 €/m² auf 11,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haselau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haselau liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Haselau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.200 €/m² und für Wohnungen bei 2.586 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment rangiert. Deutlich höhere Preise verzeichnen Holm (Pinneberg) mit 3.894 €/m² für Häuser und 3.404 €/m² für Wohnungen sowie Heist mit 3.564 €/m² bzw. 3.131 €/m², während Kollmar mit 2.949 €/m² für Häuser und 2.285 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Haselau zeigt mit +2,5% bei Häusern und +1,7% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Kollmar, wo Häuser um 7,3% und Wohnungen um 4,1% teurer wurden, während Moorrege und Uetersen mit Steigerungen von jeweils 1,4% bei Häusern die geringste Dynamik zeigen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Haselau bewegen sich mit 11,06 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Seester mit 12,94 €/m² und Holm (Pinneberg) mit 12,90 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Kollmar mit 10,26 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen liegt Haselau mit 10,47 €/m² im unteren Segment, deutlich unter Holm (Pinneberg) mit 11,51 €/m² und Heidgraben mit 11,20 €/m².

Die Preisentwicklung in Haselau zeigt eine moderate Steigerung von 1,2% bei Häusern, was deutlich unter den Werten der meisten Nachbarstädte liegt, während Kollmar mit 5,8% den stärksten Anstieg verzeichnet. Bei Wohnungen stieg der Mietpreis in Haselau um 3,6%, während Uetersen mit 4,9% und Moorrege mit 4,5% überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Haselau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haselau besser einschätzen zu können.