Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiebitzreihe 2026

Hauspreise in Kiebitzreihe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiebitzreihe liegt aktuell bei 3.412 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.311 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 3.336 €/m² auf 3.412 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kiebitzreihe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kiebitzreihe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiebitzreihe liegt aktuell bei 2.583 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.494 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.528 €/m² auf 2.583 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kiebitzreihe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kiebitzreihe zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 3.336 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.691 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich bis auf 3.205 €/m² im ersten Quartal 2025 und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 3.412 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 8,71 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 11,46 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 31,9 auf 24,8, was einer Verringerung um 22,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von insgesamt stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise in der Spitze um 10,6 % über dem aktuellen Niveau lagen, während die Mieten nahezu durchgängig anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kiebitzreihe zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen markanten Verlauf: Ausgehend von 2.528 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.819 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.482 €/m² sanken. Seit diesem Tiefpunkt erholten sich die Kaufpreise wieder moderat und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.583 €/m², was dennoch 8,4% unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen durchgehenden Anstieg von 8,42 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,45 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor als Verhältnis von Kauf- zu Mietpreis veränderte sich von 25,0 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 26,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 20,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zwischen 2022 und 2024, während die leichte Erholung der Kaufpreise seit 2024 den Rückgang des Faktors verlangsamte, aber nicht umkehrte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiebitzreihe kann man den Bodenrichtwert in Kiebitzreihe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 137 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiebitzreihe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiebitzreihe liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 11,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiebitzreihe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiebitzreihe liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 10,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiebitzreihe liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.412 €/m² und für Wohnungen bei 2.583 €/m², was im Vergleich zu den Nachbarstädten ein mittleres bis gehobenes Preisniveau darstellt. Während Klein Nordende mit 3.572 €/m² für Häuser und 3.151 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, zeigt Krempe mit 2.600 €/m² für Häuser und 1.438 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Kiebitzreihe zeigt mit 3,0% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der unter dem Wachstum von Horst (Holstein), Herzhorn und Kollmar liegt, wo Häuserpreise um 6,8% bis 7,3% zulegten. Elmshorn positioniert sich mit 3.229 €/m² für Häuser und 2.963 €/m² für Wohnungen preislich knapp unter Kiebitzreihe, zeigt jedoch bei Wohnungen mit 2,3% eine schwächere Dynamik.

Mietspiegel der Region

Kiebitzreihe verzeichnet mit 11,46 €/m² bei Häusern und 10,45 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Wachstumsraten von 4,6% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfallen. Während Seester mit 12,94 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Klein Nordende mit 11,18 €/m² bei Wohnungen führt, liegen Krempe mit 10,02 €/m² bzw. 8,46 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die stärksten Preisanstiege zeigen sich in den günstigeren Nachbarstädten wie Kollmar und Herzhorn mit Wachstumsraten über 5,0%, während die bereits teureren Standorte wie Seester und Elmshorn nur moderate Steigerungen zwischen 1,4% und 2,4% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiebitzreihe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiebitzreihe besser einschätzen zu können.