Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Glückstadt 2026

Hauspreise in Glückstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Glückstadt liegt aktuell bei 2.920 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.753 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 2.770 €/m² auf 2.920 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Glückstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Glückstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Glückstadt liegt aktuell bei 2.233 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.150 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.166 €/m² auf 2.233 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Glückstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Glückstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Abwärtsbewegung von 3.039 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 2.920 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 3,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 7,81 €/m² auf 9,82 €/m², was einer Steigerung von 25,7 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 32,4 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf 24,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich verringerte.

In Glückstadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.166 €/m² auf den Höchststand von 2.434 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.129 €/m² im 4. Quartal 2024, bevor die Preise sich ab dem 1. Quartal 2025 wieder erholten und aktuell bei 2.233 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 7,17 €/m² auf aktuell 9,01 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 25,2 auf aktuell 20,7, wobei die stärkste Veränderung zwischen dem 2. Quartal 2022 und dem 4. Quartal 2024 mit einem Rückgang von 26,9 auf 21,1 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Glückstadt kann man den Bodenrichtwert in Glückstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Glückstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Glückstadt liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Glückstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Glückstadt liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 9,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Glückstadt verzeichnet mit 2.920 €/m² bei Häusern und 2.233 €/m² bei Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Kiebitzreihe mit 3.420 €/m² und Horst (Holstein) mit 3.376 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Brokdorf mit 2.225 €/m² am unteren Ende der Skala.

Die Preissteigerung in Glückstadt fällt mit 6,1 % bei Häusern und 3,9 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders Wewelsfleth (7,4 %), Brokdorf (7,4 %) und Kollmar (7,3 %) verzeichnen überdurchschnittliche Anstiege bei den Hauspreisen, während Breitenburg mit nur 3,0 % die geringste Dynamik zeigt.

Mietspiegel der Region

Glückstadt verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,82 €/m² und bei Wohnungen 9,01 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Bereich liegt. Die Preissteigerungen von 4,8 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen fallen dabei deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, die überwiegend Zuwächse von über 5,0 % aufweisen.

Während Kiebitzreihe mit 11,49 €/m² für Häuser und 10,48 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau erreicht, liegen Brokdorf mit 8,86 €/m² und Wewelsfleth mit 7,16 €/m² für Wohnungen am unteren Ende. Besonders auffällig ist Breitenburg, das mit nur 0,9 % Steigerung bei Wohnungen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt bleibt.

Die Immobilienpreise in Glückstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Glückstadt besser einschätzen zu können.