Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kölln-Reisiek 2026

Hauspreise in Kölln-Reisiek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kölln-Reisiek liegt aktuell bei 3.437 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.365 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.516 €/m² auf 3.437 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kölln-Reisiek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kölln-Reisiek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kölln-Reisiek liegt aktuell bei 2.884 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.842 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 2.854 €/m² auf 2.884 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kölln-Reisiek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kölln-Reisiek zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.516 €/m² auf 3.437 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.921 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,69 €/m² auf 12,47 €/m², was einem Anstieg von 28,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 30,8 auf 23,6 fiel, während in den letzten Quartalen eine Stabilisierung auf diesem niedrigeren Niveau zu beobachten ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kölln-Reisiek zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Zyklus: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.854 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.245 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang bis auf 2.774 €/m² im dritten Quartal 2024. Seither stabilisieren sich die Kaufpreise mit einer leichten Erholung auf 2.884 €/m² im zweiten Quartal 2026, liegen damit aber weiterhin rund 11 Prozent unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 8,48 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,55 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 24 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,3 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um rund 11 Prozent sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um etwa 18 Prozent, was die Veränderung des Kaufpreisfaktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kölln-Reisiek kann man den Bodenrichtwert in Kölln-Reisiek heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 279 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 275 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kölln-Reisiek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kölln-Reisiek liegt aktuell bei 12,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 9,69 €/m² auf 12,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kölln-Reisiek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kölln-Reisiek liegt aktuell bei 10,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Kölln-Reisiek verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.437 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Klein Nordende mit 3.572 €/m² die höchsten und Elmshorn mit 3.229 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Kölln-Reisiek mit 2.884 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Klein Nordende (3.151 €/m²) und Tornesch (3.239 €/m²), aber über Horst (Holstein) mit nur 2.535 €/m².

Die Preisentwicklung in Kölln-Reisiek fällt mit 2,1 % bei Häusern und 1,5 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während Horst (Holstein) mit 6,8 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen die dynamischste Entwicklung zeigt. Barmstedt verzeichnet mit nur 0,8 % die schwächste Steigerung bei Wohnungspreisen im regionalen Vergleich.

Mietspiegel der Region

Kölln-Reisiek verzeichnet bei Häusern mit 12,47 €/m² einen leicht überdurchschnittlichen Mietpreis im regionalen Vergleich, wobei nur Seester mit 12,94 €/m² deutlich höher liegt, während Horst (Holstein) mit 11,25 €/m² das untere Ende markiert. Bei Wohnungen positioniert sich Kölln-Reisiek mit 10,55 €/m² im Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Tornesch (11,47 €/m²) und Heidgraben (11,20 €/m²).

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während die Häusermieten in Kölln-Reisiek mit nur 0,9 % die geringste Steigerung aller Nachbarstädte aufweisen, zeigen die Wohnungsmieten mit 3,6 % eine überdurchschnittliche Zunahme. Besonders Horst (Holstein) sticht mit Zuwachsraten von 5,7 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen hervor, während Tornesch und Heidgraben bei Wohnungen ebenfalls deutliche Steigerungen von über 4,4 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kölln-Reisiek werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kölln-Reisiek besser einschätzen zu können.